2013年万科北宸之光综合体定位报告.pdf

文档介绍：1
2013万科北宸之光光综合体定位报告
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2013/9/1
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目录：
一、杭州城市市场解读
二、区域发展解读
三、区域市场分析
四、项本体分项目本体分分析
五、客户分析及及项目定位
六、产品发展建建议
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一、杭市市杭州城市市市读市场解读
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城市 杭州经济保持稳健的增长速度，位列全国城市第七位，人均GDP超
经济 过万美元过一万美元，达到高收入国家水平，房地产属于高速发展期
‡，%
宏观经济增长 房地产业发展状况
小于4% 萎缩
4-5% 停滞 „2010年，杭州的GDP增速
5-8% 稳定发展 ％，宏观经济处于高
大于8% 快速发展
速发展期。杭州的人均GDP
‡2010年杭州市人均GDP已超过8000美元，房地产需求以改善型需求为主，
发展特征为较高开发水准，综合发展型。 为86691元，已超过
8000US$。
0-800US$ 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$
改善需求为 „按照相关理论，杭州房地
生存需求 生存、改善 改善需需求为
主，兼顾刚 产市场处于快速发展期。
需求兼有 需 主
快速发展
平稳发展， 较高开开发水
超速发展 以数量为主
以质量为主 准，综合发
单纯数量型 ，数量与质人均GDP与房地产 发展关系，数量与质 展型
量并重 量并重
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杭州作为浙江省的省会、自 古以来江南富饶之地，云集了5
城市 整 个 浙 江的
消费 财富，消费需求和消费能力