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丽江市城市规划管理
技术规定
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目录
第一章总那么
第二章建设用地
第三章建筑容量控制指标
第四章建筑间距
第五章建筑退让
第六章建筑物高度控制
第七章公共效劳设施和停车泊位
第八章绿化与景观
第九章城市道路及市政管线等工程
第十章特殊规定
第十一章附那么
附录
附表
附图

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丽江市城市规划管理技术规定
第一章总那么
第一条为保障依法实施城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、标准化和法制化。根据?中华人民共和国城乡规划法?、?云南省城乡规划条例?、?丽江市城市总体规划?〔2021－2030〕以及国家相关标准和标准，结合丽江市中心城区规划工作实际，制定本规定。
第二条本规定适用于在经批准的丽江市城市总体规划区范围的城市规划、建设工程设计和规划管理。在本市范围内非城市规划区的区域，参照本规定执行。各县规划技术管理工作可参照本规定执行，也可结合自身实际另行制定。
第三条编制和审批详细规划〔含控制性详细规划和修建性详细规划〕，各项专业规划以及有关建设工程设计，应当符合国家、省、市相关法律、法规、标准、标准。丽江各项规划应采用1997年丽江城建坐标系。
第二章建设用地
第四条建设用地分类和建设标准，按照?城市用地分类与规划建设用地标准?〔GB50137-2021〕执行。
第五条按照经批准的详细规划,各类建设用地性质的划分应当遵循城市规划用地相容性原那么，按表2-1的规定执行。建设用地应当依据已批准的控制性详细规划确定用地性质和控制性指标，未经法定程序不得擅自变更。
第六条规划区内的用地布局，应当遵循成片开发，配套建设，增加绿地，降低密度，完善功能的原那么。坚持控制市政根底设施用地，留足社会开展用地、科学配置建设开展用地，庭院空间与城市空间、庭院绿化与城市绿化、庭院公共设施与城市公共设施共享，实施市政公共设施用地管理的原那么。
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为合理利用空间资源，鼓励相邻地块之间空间共享。在取得相关权益人同意的前提下可采取以下措施：
(一)假设相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间可不考虑建筑退界，只控制建筑间距。
(二)假设相邻地块采用建筑拼建，拼建局部可不退用地红线，但必须满足消防、建筑连续面宽等相关规定，拼接建筑立面必须整体设计与实施。
(三)相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接，坡道共享。
第七条世界文化遗产丽江古城〔大研古城、束河古镇、白沙古村落〕和文物保护单位、建筑保护单位在保护范围内，确需新建建筑物的，应当符合相关保护法规、标准、标准和消防、交通、环保及规划的要求，在其周围建设控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应当与世界文化遗产和文物保护单位、建筑保护单位相协调，满足相关保护规划的要求。
第八条中心城区用地规划要加强城市道路红线、绿地绿线、市政公用设施黄线、历史文化名城保护紫线、水系保护蓝线的管理，加强对水源地、水系、绿带、市政公用设施用地和教育、卫生、文化等社会事业开展用地的预留和控制。
第九条城市规划区内建设工程用地应符合以下规定：
(一)建设工程应以规划道路红线宽12米或12米以上道路围合的街坊进行整体开发建设。
(二)对无法成街坊整体改建的用地，应当在同一街坊内整合周边可开发用地，其用地的最小开发单元为10亩，主要商业街区非住宅工程，城中村改建工程除外；不可整合的区域以完善城市功能为主。
(三)新建商品住宅属新征建设用地的工程用地的最小开发单元为50亩。
在城市规划区范围内的村民在集体土地上从事住房新建、改建、扩建等，必须依法取得城乡规划行政主管部门核发的?建设工程规划许可证?才能实施建设。
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第十条相邻地块用地性质不同，但地块物权属同一物权主的可以合并到达规模进行开发，其用地性质可按大地块确定，也可按建筑功能具体确定。
第十一条在城市规划区范围内，国家根本建设需征用农村集体土地按有关政策预留给农民的生活、生产用地，应当符合城市规划要求，原那么上相对集中布置，且返还地应扣除道路、绿地等市政公共设施用地。失地农民后续开展用地以建设停车场、市场、商场等内容为主，由村社共同经营、民主管理、长期受益，实现城中村后续开展用地的长期保障功能。
第三章建筑容量控制指标
第十二条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标〔含容积率和建筑密度，下同〕，按照控规执行。建设用地大于等于3公顷的建设工程，应编制修