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住宅质量保证书-保证书
住宅质量保证书
住宅质量保证书的概述
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买 者做岀承诺保证的书而文件，具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋 质量标准承担维修、补修的责任。
住宅质咼保证书的意义
鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质疑进行了专项规曲要 求开发商建适的房屋必须达到一加的标准，并要求开发商承担一左期限的保修责任•
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理 公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质呈:保证书》中对所委托的单位予以明示，保 证购房者权益获得实际保护。
住宅质量保证书的用途
《住宅质量保证书》与《国有丄地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅使用说明书》一起被统称为五 证二书。
根据我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担 质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质疑等级、保修范围、保修期 和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约泄，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范用是: 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地而为1 年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年:地而空鼓开裂、大面积起沙为1 年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;;管逍堵塞为2个 月;供热供冷系统设备为一个采暧期或供冷期;英他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约 定。
房屋在保修期内岀现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结 构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合 格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质疑监督单位申请重新核验，经核验确属不合 格的，购买人有权退房。
住宅质量保证书的内容
1、工程质虽监督部门核验的质量等级;
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋而防水3年;墙而、厨房和卫生 间地而、地下室、管道渗漏1年;墙而、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大而积起砂1 年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暧期或供冷期; 卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户 自行约定;
4、用户报修的单位，答复和处理的时限
住宅质虽保证书的格式写法
1、标题:一般仅写F主宅质量保证书’:有时则在“住宅质量保证书"前写上XXX公司。
2、 正文
保证书的正文一般由缘由与内容两部分构成。正文第一部分为写保证书的缘由,应以简 短的文字写明为什么写保证书。第二部分为保证书的内容，一般采用