文档介绍：物流可行性研究报告
物流可行性研究报告
物流可行性研究报告
×××××××物流基地建设项目
可
行
性
研
究
报
告
编制单位:×××××物流有限公司
二○一三年三月
目 录
第一章 总论ﻩ3
第二章 项目背景及项目的提出 ７
第三章 项目建设的必要性ﻩ12
第四章 项目控制规划概要ﻩ１７
第五章 项目建设条件 26
第六章 项目建设内容和规模ﻩ3０
第七章 项目建设方案ﻩ３3
第八章 土地价值分析ﻩ45
第九章 投资估算ﻩ４8
第十章 资金筹措方案及资金使用计划ﻩ５3
第十一章 贷款偿还能力分析ﻩ５5
第十二章 工程建设管理方案 ５7
第十三章 工程建设期ﻩ63
第十四章 风险分析及对策 ６4
结论 67
物流可行性研究报告
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物流可行性研究报告
ﻩ项 目 总 论 表
项目承
办单位
资
金
使
用
安
排
土地、
房屋、
附属
土地
项目主
管部门
房屋建筑
附属工程
项目批
准机关
总投资
设备及配套
水电汽
管网阀
生产、办公设施设备
其它、开发费用
资
金
筹
措
项目总投资
铺底流动资金
企
经济效益分析
年总产值
年总利润
年总税金
建设期限
投资回收
（含建设期)
物流可行性研究报告
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ﻩ第一章 总论
一、项目概要
（一)项目名称
××××××物流中心基础设施项目
（二)项目性质
××××物流中心基础设施建设
（三）建设目标
根据《XXＸ国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案)》、和《ＸＸX现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快XＸX物流中心建设,引进大型物流企业、物流地产商、区域销售总部,建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的XXＸ北部现代综合型ＸＸＸ物流中心,吸纳和辐射XXX及周边地区500公里的货流、人流.
（四）建设地点及范围
×××××物流中心位于成青快线以西、宝成铁路以东，南至XＸＸ绕城高速公路，成绵、成南等高速公路旁,北至XXX散货物流区，紧邻XXX卫星城工业区,总规划面积XＸX亩。
(五)建设单位
1、名称:XＸXXXXＸＸX物流基地
2、机构设置：内设办公室,负责日常事务和目标管理；招商部,负责招商引资工作;规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。
物流可行性研究报告
物流可行性研究报告
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二、项目建设的必要性
1、项目建设是落实四川省和XXＸ现代物业发展规划的重要举措；
２、项目建设有利于改善XXX投资环境、增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级,提高城市综合竞争力；
3、XXＸ在西部地区具有交通枢纽优势,发展现代物流业可以进一步促进区域经济和社会发展；
4、为满足×××××物流中心的功能需求,打造西部一流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设．
三、基础设施项目建设的有利条件
1、×××××物流中心选址区域位置优越,工程建设条件基本具备；
2、区域经济发展良好,为项目建提供了基本保证；
3、×××××物流中心外部交通便捷，便于XＸＸ物流中心路网连接；
四、估算总投资及资金来源
１、项目估算总投资1。２亿元。其中:第一部分工程费用（道路管网等工程)投资。06７5亿元；第二部分费用0。525亿元;预备费50０万元；
2、建设资金来源为：
(1)项目业主自筹10０００万元，约占估算总投资的88%;
(2）申请银行贷款2０00万元,约占估算总投资的12%；
五、工程建设期
工程建设期预计１年
六、可行性研究报告编制依据
物流可行性研究报告
物流可行性研究报告
物流可行性研究报告
1、《XXＸ城市总体规划（2004～202０年）》
2、《XXＸ“十一五”国民经济和社会发展规划》
3、《四川省“十五”及２０1０年现代物流业发展规划纲要》
3、《XXX人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见》
４、《XXＸ现代物流业发展规划纲要》
5、《ＸＸＸ现代物流项目用地实施意见》
６、《ＸXXXXＸ区分区规划（2004~2020年）》
7、《XＸXXＸX区成青快线片区控制性详细规划(2０04～2020年）》
8、XXXXＸＸＸXX物流中心控制性详细规划
七、主要结论
1、根据XXＸ《关于XXX国民经济发展“十一五"规划纲要》，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大