文档介绍：南通世伦路地块
市场研究&项目定位分析
【南通项目提报】
南通房地产市场分析
2007,缘起南通……
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认识市场
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认识对手
认识客群
认识城市
Part 1
地理位置
—“北上海”、“扬子第一窗口”—
分析:南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地.
南通地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点,位于长江北岸, “据江海之会、扼南北之喉”,北接广袤的苏北大平原,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依,被誉为“北上海”.素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉.
交通现状
—便捷的航运和陆运—
南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络.
204、328国道和宁通高速公路纵横全市
通沙、通常、海太三座长江汽渡,贯通大江南北;
沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运;
南通兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场,构筑了南通与外界便捷的空中通道;
南通港口已与美国、俄罗斯、加拿大、等国家和地区的199个港口通航,并开通3条国际集装箱航线.
正在建设的苏通大桥将于2007底完工,该项工程的完工将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,“难通”.
宏观经济
—经济保持稳定快速增长—
从图表可以看出,从2004年-2006年,南通GDP保持着稳定的上升势头,平均保持在15%左右,高于长三角经济发展平均水平。 07年上半年南通市GDP总值为1006亿元,同比增长16%,增幅继续在全省领先。
宏观经济
—居民可支配收入增长较快—
02至07年南通市城镇居民年人均可支配收入较快,%,07年增幅快速加快。高于长三角平均增长水平,居民消费能力不断提高。
右边的两组数据分别为04年和06年长三角地区各城市GDP排名,可以看出,南通的经济已经超过传统的苏南经济强市常州,并且不断与其他经济强市接近
上海
10138
苏州
4820
无锡
3360
杭州
3335
宁波
2860
南京
2780
南通
1780
绍兴
1678
常州
1560
台州
1429
上海
7450
苏州
3450
杭州
2515
无锡
2350
宁波
2158
南京
1910
绍兴
1314
南通
1220
台州
1174
常州
1101
04年排名
06年排名
宏观经济
—城市之间—
苏通大桥的通车将近一步推动南通经济的发展,城市发展面临较大的机遇
宏观经济
—城市之间—
从左图可以看出,南通的城镇居民收入在长三角16市中的排名在第14位,并不如前面GDP排名,这是因为南通的产业结构有待优化,,.