文档介绍：XX第一生态办公区
EOD可行性报告
美国one designing 设计有限公司
XX世纪XX房地产开发有限公司
北京XX策划公司
目录
EOD与总部经济………………………………………3
二、EOD的区域定位…………………………………………6
三、EOD整体规划布局及实施计划………………………… 10
四、发展EOD对XX镇的战略意义…………………………19
五、发展EOD的相关建议……………………………………20
六、结束语………………………………………………… 22
EOD与总部经济
(一)EOD的建筑形态
EOD绿色生态办公区,其英文全称“Ecological Office District",是生态学、环境学和建筑学的完美结合体。它遵循生态平衡及可持续发展的原则,合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素,使其在系统内部能有序地循环转换,从而获得一种高效、低耗、无废无污染,而且能够实现一定程度自给的新型建筑形态。
生态办公区的建设是以可持续发展的思想为指导,它寻求自然、建筑和人文之间的和谐统一,与CBD相比,EOD就是“小别墅”。EOD往往坐落在郊区的优美环境之中,低密度,个性化,区域内绿化率高,产业实现“零污染”排放。EOD不会象CBD形成一整块区域,而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。CBD则是名副其实的商圈,金融中心、豪华酒店、酒楼、商务中心、写字楼等高楼林立。EOD有点类似于野外别墅,有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、通体以玻璃结构为主的通透式建筑等,EOD不仅建筑风格各异,强调采光与绿化,且建筑材料在选材上也注重环保,雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。
绿色生态办公区(EOD)具有以下四个特点:
1、自然环境优越。
绿色生态办公区首先强调自然环境之美,绿化率达到60%以上,结合周边自然景观,配以草地、花木、湖泊、山丘等人工造景,营造出园林化或公园化的办公环境。工作人员如置身于大自然之中,使疲惫的身心得到彻底的放松和休息,同时优美健康的环境也可以大大提高工作效率。
2、人文环境协调。
绿色生态办公区以低密度、高品质、个性化的办公建筑为主,建筑体量、建筑风格还可依入驻方要求量身定做。多样化、个性化的建筑有利于突出企业文化。同时,与市中心区独立的一栋办公楼不同,绿色生态办公区可以进行整体综合规划,做到园区内的人流、车流分离,配套设施也非常有针对性。
3、高环保节能。
绿色生态办公区是一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。区域内的路灯都装有光电板,白天吸收太阳能,以储备晚上所耗的电能;建筑表面是双层玻璃的呼吸式幕墙,两层玻璃之间有一个空腔,利用液压通风系统让风在空腔内流动,以降低夏季室内温度;幕墙外还种植大面积绿化植物,减少墙面接受的太阳辐射量,调节局部生态环境。。
4、低成本优势。
随着市场竞争的加剧,企业对经营成本越来越重视,降低办公成本已经成为企业选址时首要的考虑因素。绿色生态办公区,包括任何在郊区的办公区,与市中心区的同档次办公场所相比,成本优势十分突出。(附图)
(二)总部经济的概念
“总部经济”,简而言之,就是企业把研发、营销、结算、资本运营等总部功能,布局在中心城市,或者适合的区域,把生产制造基地布局在成本比较低的区域,实现企业的资源优化。而企业总部所在区域所形成和带动的整个经营活动总称为“总部经济”。
(三)EOD形态下的总部经济
EOD生态办公区是在遵循生态平衡及可持续发展的总原则所提出的理念,是低密度的生态办公形态。EOD在一些发达国家首先产生出来,与新的办公形式相匹配。这种办公形式不规定早晚工作时间,提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间,而EOD生态办公区,则在空间内设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。
其目的是为在此建立总部的跨衡、环境优美、配套设施齐全的平台,从而聚集了人才流、资金流、物流、企业流。从而形成总部效应。总部经济具有以下特点:
1、产业效应
即产业重塑。一个企业总部,特别是一个制造业总部入住一个区域,与该总部相配套的各种服务业,如传媒、公关、律师等增值性的服务业也会随之发展起来,完善和优化了所在区域的产业结构。
2、就业乘数效应
总部经济会拉动城市的基础设施及其他住宅、物业、绿化等方面的服务需求,商务服务产生的就业与生活服务产生的就业将会大大增加。服务业在促进整个经济繁荣的同时,可以带动就业。我们叫做就业乘数效应。
3、社会资本效应
一个地区企业总部的密集,会带来城市文化的多元与融合,使得城市