文档介绍：圣兰菲诺圣兰菲诺项目位于北城新区新市政府对过, 毗邻五洲湖东南方, 雄踞北城新区 CBD 核心地位。项目总占地面积约 370 余亩, 规划总建筑面积约 35 万平方米, 由日照环宇集团斥巨资投资建设。作为北城新区新市政府前最好的住宅宝地, 项目以其优越的地理位置、成熟的市政配套、优美的景观资源为其奠定了优越的开发基础。项目开发产品主要包含高端别墅、电梯多层洋房、一线河景高层等。一期开发主要以低密度产品为主, 项目将秉承对于建筑一贯的精致要求, 并在服务细节上增加更多人性化的思考, 立志为临沂打造高端品质社区的典范。◎项目简介?基本信息开发商: 临沂美地置业有限公司建筑设计: 景观设计:北京源树景观设计策划代理: 临沂世联怡高物业管理: 历次开盘时间: 尚未开盘交房时间: ?技术指标物业类型: 洋房、别墅、高层占地面积: 万㎡总建筑面积: 万㎡各物业形态的建筑面积: 容积率: 绿化率: % 建筑类型: 法式洋房、美式别墅车位数: 3838 个车位配比: :1 ?配套楼盘内部配套: ?教育: ?商业: ?医疗: ?金融: ?其他: 楼盘周边配套: ?教育: 一小小学、金盾小学、银河小学、四中(高中) 、临沂四中新校(中学) ?商业:: 阳光沙滩、颐正园星级酒店、国宾馆、五星级粤海喜来大酒店、颐高上海街、万和购物广场?医疗: 北城新区医院?金融: 人民银行、建行、工行、临商银行?其他: 市政府、博物馆、展览中心、科技馆、大型剧院; ?规划 1. 整体规划圣兰菲诺项目位于南坊新区市府大楼东南处, 五洲湖东临, 雄踞北城新区 CBD 核心地位。北至兰亭巷, 南至茶山巷, 西至五洲湖, 东至柳青河。作为北城新区新市政府前最好的住宅宝地, 项目以其优越的地理位置、成熟的市政配套、优美的景观资源为其奠定了优越的开发基础。项目总占地面积 万平方米,总建筑面积约 60 万平方米,容积率 ,产品包括双拼、联排(美式)别墅、法式花园洋房、高层,由临沂美地置业斥巨资投资建设。圣兰菲诺项目采用完全人车分流的通道设计, 所谓人车分流, 就是将行人和机动车完全分离开, 互不干扰; 目前住宅小区在人车分流的实践中, 有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流, 这类人车分流车辆可以进入小区内部, 在组团内进入地下或半地下车库, 然后通过地下车库的电梯可以直接入户; 完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口, 车辆从主入口直接进入地下车库, 进入所在组团、单元, 然后通过地下车库进入单元电梯, 对地面居民的活动基本不产生影响, 彻底解决了汽车穿行、停放和噪音对小区的干扰, 也不会出现拥挤和安全隐患问题, 从而大大提高了小区环境质量,真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。此设计一方面给居住者打造其专属的地下停车位;另一方面创造了更多的地面绿化空间, 其社区道路路面宽度不到 1米, 让居住者感受到社区高质量的空气度和居住的舒适感; 居住者可在社区内自由散步,也多了份安全感和私密性。同时也会带来造价的大幅提升。项目共分多期开发,一期为洋房、别墅,洋房优先别墅推出市场,一期的建筑面积、建筑形态、栋数及楼座编号见整体规划图。 2. 建筑设计圣兰菲诺拥有五洲湖和柳青河双水岸, 让您推开窗子就能享受五洲湖和柳青河的旖旎风光, 高品质生活由此开启。项目周边交通四通八达, 距离临沂四中、商业街、各大银行咫尺之遥,项目一期开发 90-200 ㎡法式洋房、 290-500 ㎡美式双拼、联排别墅,项目将秉承对于建筑一贯的精致要求, 并在服务细节上增加更多人性化的思考, 打造成临沂高端品质社区的典范。 3. 景观园林圣兰菲诺项目园林景观是由北京源树设计公司倾城打造的五重园林绿化, 北京源树曾服务过万科、保利、龙湖等国内一线开发商, 业内口碑及认可度极高; 本项目的五重园林由大乔木、小乔木、灌木、花卉和草皮五种植物搭配栽植而成。在整体的景观环境营造上, 充分挖掘基地原有景观特色, 将基地现有水系作为重要景观元素, 加强其景观效果及水岸的活动空间设计。在规划设计中强调从滨水中心景观到组团深处, 营造多层次的景观空间, 最大限度地拓展景观的深度, 形成从以滨水公共景观——各组团中心环境——宅间庭院环境的层层递进景观层次, 园区内坡地起伏, 小桥流水, 一步一景、蜿蜒而至, 如世外桃源一游, 给社区带来极大的通透感和趣味性, 更使业主活动空间倍增, 悠然赏阅美妙风景。在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间,强调邻里文化与日常生活。在这里植物是主角,在绿化种植配置上,根据当地的气候特点,力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感, 加强植物尤其是乔木的多样性, 尤其要引进一些地中海特色的植物,