文档介绍：中国老年公寓市场分析
一、市场需求状况
      1、老年公寓市场存在巨大需求
      在我国,由于主要还是实行家庭养老,老年人多和家庭其他成员住在一起,往往难以满足老年人对住的特殊需求,有条件单独居住的老人,其住房条件也不理想。据天津、杭州的有关调查,有98%的老年人住在多层或集体住宅之中,单身老人和老年夫妇住在多层或集体住宅中的比例也高达81% 。但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展,以及老年人收入的增加,老年人对老年住宅的需求将会上升。
      2、未来十年内老年公寓总体需求呈现上升态势
      中国老龄协会调研部认为,截至2005年底我国已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。未来十年,当现在50岁左右的人进入60岁以后,老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。
      这部分老年群体中有许多人事业有成,退休金和储蓄存款比现在60岁以上老年人有很大的提高,在消费观念上也有很大的差异。这一群体是最早一批独生子女的父母,子女少的状况也会使他们更多地依赖于社区服务和选择不同于现在的养老方式。现在所谓的老年人“高档消费”,在10年之后将后变成普通消费。老年公寓总体需求正呈现上升态势。
      3、北京、上海等大中城市及东南沿海等经济发达地区中高收入老年群体对高端老年公寓需求加大
      社会人口流动的加速使得更多的老人没有子女在身边照料。在老龄化的发展中,老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。在一些大城市里,多数父母与成年子女更愿意分开居住,这既能使老人活动不受干扰,减轻子女负担,也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求,因此,能够住进一个设施完备、服务周全的老年城,倒成了很多中国城市老人向往的事。
      零点调查公司对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行了随机访问,访问报告表明,目前我国老年住宅市场需求加大,一些大城市里,许多父母与成年子女更愿意分开居住。
      这一方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活,许多老年人已经从“家庭保姆”的身份中解放出来;另一方面社会的发展使老年人与其子女的世界观、价值观和人生观产生了分歧,他们需要保持一定的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。
      零点的调查数据表明,%%的被调查者对现有居住环境中的医护急救条件、体育娱乐场所意见很大,半数以上对社区活动、空气、安全设施、环境安静度不满意,而居住高楼、周围老人少、和子女住以及居住面积的不满意程度相对较低。这两个数据表明,城市化过程中的负面效应使许多城市尤其是大中城市居民的生活环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年,所以,很多老年人也产生了到环境相对较好,又不太偏离城市的城郊居住的愿望。
      2005年的另一项调查显示,在上海300万60岁以上的老人中,愿意选择大型现代化老年城(公寓)养老的占到30%,这样仅上海就有近90万老年人期盼住进老年公寓养老。
      4、低收入老年群体对福利性养老机构需求较高
      受我国经济发展城乡差距大、东西发展较大落差的影响,我国偏远地区、