文档介绍：中冶养马岛项目产品研究报告
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Tospur Real Estate Consulting Co. Ltd. ShangHai
报告提纲
三线城市
二线城市
一线城市
我们按照城市发展规律以及经济发展程度,选取一、二、三线城市共28个样本进行研究;
一线城市共计3个样本,二线城市(区域性中心城市)共9个样本,三线城市(非区域性中心城市的经济较发达的城市)共16个样本。
一线城市
二线城市
三线城市
上海
南京
哈尔滨
常州
北京
杭州
南宁
东莞
广州
武汉
海口
扬州
重庆
兰州
镇江
成都
西宁
泰州
西安
银川
南通
青岛
佛山
中山
大连
珠海
洛阳
天津
城市房地产市场发展规律研究
研究样本选取
上海和北京拥有我国发展最完善、政策敏感性最高的商品房市场;
一线城市的房地产市场起步于上世纪90年代。2001年前后进入高速发展期;
2005年前后,一线城市的房地产市场进入成熟期,市场扩张速度进入小幅稳定扩张阶段。
一线城市商品房销售面积
一线城市
起步
发展
成熟
城市房地产市场发展规律研究
二线城市的房地产市场起步于2002年前后;
2004-2005年,二线城市的房地产市场先后进入高速发展期,市场容量迅速扩张;
目前,二线城市房地产市场基本上处于从高速发展向成熟阶段过渡的时期。
二线城市商品房销售面积
二线城市
起步
发展
城市房地产市场发展规律研究
三线城市房地产市场起步较晚;
2008年前后,三线城市基本上完成起步阶段,逐步进入高速发展阶段。
而对于三线城市,在所观察的时间区间内,16个城市的商品房销售面积一直处于小幅波动状态;
商品房销售面积
三线城市
发展
起步
城市房地产市场发展规律研究
1998
2002
2006
一线城市的商品房市场在20世纪90年代就已经起步,在2001-2005年间一直处于大力发展的阶段,之后逐渐迈向成熟;
二线城市的商品房市场起步于2002-2005年之间,到目前正仍然处于发展阶段;
而三线城市的商品房市场发展相对落后,目前刚处于起步阶段,未来的发展具有潜力。
2009
烟台房地产市场刚刚进入发展阶段,具有极大的发展潜力
一线城市
二线城市
三线城市
%的增长率,预期烟台房地产市场未来几年将迎来每年10%左右的市场容量的扩张。
城市房地产市场发展规律研究
60-90 ㎡小面积段产品的成交量在近五年来呈明显增长趋势;
300 ㎡以上(别墅)的市场占有量逐年上升,到2010年相比刚进入发展阶段的2006年,比例增加近4倍;
180 ㎡以上的面积段近年来市场容量扩张明显。
青岛市商品房市场成交面积段比例图
180-220
220-240
240-300
300以上
合计
2006
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2007
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2008
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2009
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2010
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青岛市场处于加速发展时期,小面积段和大面积段的产品需求增大
阶段市场产品演变规律研究
大连市商品房市场成交面积段比例图
190-230
230-300
300以上
合计
2005
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2006
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2007
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2008
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2009
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2010
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伴随大连商品房市场快速发展,对于大面积段产品的需求增大
随着大连市商品房的大力发展, 300㎡以上面积段的增幅最大,表现出对于300 ㎡以上产品的明显偏好;
70㎡以下以及70-150㎡产品的成交量自2005年以来一直处于小幅波动的状态。
阶段市场产品演变规律研究