文档介绍：杭州万科良渚文化村市调报告在过去的两年中,万科·良渚文化村已然实现了“蝶变”,作为目前万科体量最庞大的一个项目,不仅销售量上去了,同时更多的配套也变成了现实,良渚文化村在市场的知名度和美誉度都处于上升通道。而继公望之后, 良渚文化村全新的高端产品——郡西也已面世,作为良渚文化村精工大成之作,杭州万科找到了杭州消费市场的兴奋点。郡西,是万科倾力打造公望之后,在良渚做的升级版。从设计的角度来讲, 是两个走不同调性的项目,可比性不是很强。相对于公望讲究比例、对称、理智性,郡西更像是“石头缝里长出来的房子”,和整个山水融合在一起, 自然而不突兀。外立面比较低调,比如天然碎拼石材,但是它本身内涵是非常丰富、高雅的。此次探访,我们再次看到杭州万科的“精工别墅”绝非只是“精装修”和“高科技”,而是人性居住体验的极致之作,同样的设备及建材,在于是否结合居住需求进行人性设置,在于是否缜密考量,最终实现人性定制化的过程。就别墅市场而言,杭州房地产是继万科公望,细节时代的延伸, “用心铸造”必将成为关键词。一、项目情况郡西别墅,居万科良渚文化村原生山林与城市繁华怀抱内。别墅园区坐享 5000 亩生态山水,拥域内山脉脊梁,瞰点睛之湖,背山抱水,拢风聚势。内享良渚文化村 10 年大城配套,又经古墩路,跻身杭州市中心半小时繁华圈,问鼎城市别墅巅峰序列, 成就当代显贵名仕的精神家园。(1)项目背景一、项目情况万科郡西别墅一期主力产品——精工别墅建筑面积 375 平方米左右户型,实际使用面积可达 700 多方, 其样板房从户型设计、景观设计、功能配置、细节控制等方面均形成了项目本身独特的风格。“精工设计”着重强调了住宅的功能性,其人性化的设计注重体验感及居住舒适度。精工示范区已对外公开,一期将近 11万方的建筑体量, 46栋别墅,预计总价在 2500-3000 万/栋。(2)产品说明一、项目情况 1)项目建筑采用了亚洲混搭风格,融合了东南亚、中式、日式建筑特色。 2)建筑整体采取三面围合、采光通风的形态,前庭后院、鱼池、叠水景观设置。 3)立面采用洞石及火山岩。 4)知名品牌提供的定制产品。 1、建筑特点一、项目情况 2、户型设计:郡西南堂南堂一层南堂二层南堂地下室二、产品细节说明此处对产品分析分成两类: 1、设备类, 2、产品细节类。除去对高端品牌的采购选用,郡西精装设计的细节处理能切近客户的实际使用感受。二、产品细节说明 1)厨房设备厨房装修内采用整体 LEICHT 橱柜,在注重主题与美观的同时考虑通过实用技术提高厨房设施的实用性及人性化,实现厨房工作每一道工序的整体协调。 LEICHT 厨房整体橱柜,轻触式下滑储物架,实用并充分利用空间杜邦人造石白色台面: 台面宽 600 ,外沿修小斜边,内边挡水坎,高 50. 白色烤漆面板,内置西门子冰箱、消毒柜,集中设置,方便使用(一)设备类二、产品细节说明 2)卫浴设备卫浴设备均采用 Duravit 等国际品牌洁具,着重设备使用的功能性及实用性。博洛尼定制镜柜、地柜 Duravit 电动遥控马桶, 主卧采用壁挂式,次卧采用独立式定制淋浴房二、产品细节说明 1)收纳系统郡西项目的产品设计充分考虑了空间的利用,设置了尽可能充分的实用收纳设施以及便捷设计。主要包括厨房收纳系统、卧室收纳系统、地下室收纳系统及庭院收纳系统等。主卧配有大型衣帽间在地下室设置超大容量的储藏室,配置整体收纳储藏柜,方便储放多种物件。并集成弱电箱、安防设备箱、太阳能排风系统控制系统等设备地下一层过道安置格状柜子,物品摆放,存储空间增大,同时不失美观(二)产品细节