文档介绍：力高地产集团投资部、营销中心 2013 年 12 月深圳市坪山新区 亩地块可行性研究报告目录目录一一土地属性分析土地属性分析二二市场分析市场分析三三项目初步定位项目初步定位四四项目投资测算项目投资测算五五总结与建议总结与建议 PART 1 PART 1 土地属性分析土地属性分析??项目基本信息项目基本信息??区位交通状况区位交通状况??片区规划及配套片区规划及配套??土地属性结论土地属性结论 项目基本信息项目基本信息??项目拍卖相关信息项目拍卖相关信息项目名称深圳坪山新区 亩地块土地用途二类住宅土地位置中山大道以南,锦龙大道以东总用地面积(亩) 总用地 亩容积率容积率 计容建筑面积(㎡) 132140 ㎡(住宅 万,回购房 5万,商业 万) 建筑覆盖率≤35% 建筑高度≤100 米地价 亿(扣除 5万㎡拆迁安置房占地的楼面地价 3834 元/㎡) 保证金 6300 万元,到账截止时间为 2013 年12月20日16时30分报名截止时间 2013 年12月20日16时30分挂牌成交时间现场电脑报价截止时间为 2013 年12月23日15时整,转现场竞拍户型限制签订《出让合同》之日起 5个工作日内一次性付清成交价款。有 90/70 要求备注总建筑面积中含 5万㎡的拆迁安置房,政府以 4000 元/㎡回购( 2亿) 区位交通状况区位交通状况??项目区位交通项目区位交通项目位置项目位于深圳市坪山新区,2009 年由原来坪山街道引、坑梓街道和大工业区整合而成的新区,北面直达龙岗中心城,南连大鹏半岛,西邻盐田港,东靠惠州大亚湾,是深化深莞惠合作的重要战略节点。距离深圳市政府约 36公里,驾车 45分钟。距龙岗区政府约 13 公里,驾车 25分钟。 区位交通状况区位交通状况??项目片区交通项目片区交通中山大道(新横坪公路)双向六车道坪山新区管委会项目交通便捷:北面中山大道接水官高速可直达市区,西面锦龙大道连通龙岗中心区,距地铁 12号线地铁口仅 1200 米。锦龙大道(双向八车道) 坪山长途汽车客运站项目位置距地铁口仅 1200 米(预计 2015 年通车) 区位交通状况区位交通状况??项目四至项目四至螺蛳湾国际商贸城新亚洲欢乐城天虹商场地块西面的民宅南面为中集集团集装箱厂(临时的) 西面为锦龙大道(双向八车道) 地块现状(种植树木) 片区规划及配套片区规划及配套??项目片区规划项目片区规划根据规划,项目位于坪山新区坪环片区, 该片区定位为坪山新城的启动区,依托良好的资源条件打造成为文化、体育、居住于一体的生态型综合片区。项目位置??项目片区交通规划项目片区交通规划项目位置新城站将于 2013 年 12 月 28 日正式开通,是厦深高铁进入深圳的第一站。深圳地铁 12号线、 14号线、深圳东部过境通道、南坪快速干线相继连接坪山。随着轨道交通和高速路网的建设, 坪山新区将与市区形成便利快捷的“半小时生活圈”。 片区规划及配套片区规划及配套新城站新城站 片区规划及配套片区规划及配套??项目周边配套项目周边配套天虹商场金地朗悦项目坪山体育中心坪山高级中学京基牛角龙旧改项目