文档介绍：精品(jīnɡ pǐn)文档
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精品(jīnɡ pǐn)文档
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华安君泰
房地产开发有限公司(yǒu xiàn ɡōnɡ sī)
“南海项目”
东河区南海(nán hǎi)地块商铺项目
我们根据对包头市地产市场的专项调研和梳理，针对“华安君泰房地产开发有限公司”即将上市的商铺地产项目，系统整合后，阐述如下。由于时间匆忙，同时也未与贵方开展必要(bìyào)的细致沟通，观点如有偏颇和不尽详尽之处，再深入探讨修正……
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战略(zhànlüè)
制定
目标(mùbiāo)解析
项目(xiàngmù)解析
论证思维导图
市场特征
项目VI设计方案
营销节奏与阶段工作安排
价格策略
问题界定
策略体系
客户定位
产品定位
形象定位
项目规划及业态细分
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第一部分 目标(mùbiāo)解析
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包头市房地产市场宏观分析(fēnxī)
包头市房管局统计数据显示：今年上半年，，；，同比增长52%，比去年同期的开发建设总量（）,其中：,。，同比增长44%，，%。，，。
2007年，包头市规划新开发商品房总量中的70％为面积在90平方米左右的中小户型住房，计划建设经济适用住房100万平方米、。
◎市场(shìchǎng)总量不断攀升，整体市场(shìchǎng)较热。
◎竞争不断加剧，产品逐渐向多元化发展。
◎整体市场(shìchǎng)的竞争态势是地产的成长期，完全成熟的针对性产品将逐渐成为市场(shìchǎng)的主导。
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内蒙古社科院经济研究所的专家认为：“涨是一个趋势。由于土地有限，人的需求无限,所以土地价格上涨的因素(yīn sù)也是存在的，因此，如果仅就房价来说，土地政策也许影响还更大一些。”
◎政府利导(lìdǎo)和商业投资等综合因素导致在最近的1—2年内，包头市的地产相对价格还将有所上扬并调整到一个相对稳定的区间，这也是包头市成为地产投资热点的根本所在。
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本案位于天然湿地(shī dì)旅游区，处于“旅游商业区”的最前沿，南面正对刚刚修建完善的“南海公园” ，有利于本案旅游地产的产品定位和客户吸引。
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项目解析
古渡新天地是由华安君泰实业集团投资开发，项目地处南海湿地风景旅游区，南海是我国较大的内湖风景区之一，紧邻黄河，占地面积1585公顷，其中水域面积333公顷，湿生草地面积15000亩，有200多种野生动植物在这里繁衍生息，素有老包头“水码头”之称。
古渡新天地商业地产项目以黄河文化为灵魂，以优美的南海湖自然风景为依托，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近5400平方米，投资逾1个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积近1万平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是旅游餐饮机构(jīgòu)华安君泰公司在包头打造的最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：美食、酒吧、特色店、4D电影、露天茶座、游船等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。
项目(xiàngmù)解析
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项目(xiàngmù)解析
南海(nán hǎi)公园
项目的启动将对南海经济区域的推动、包头市产业的优化、城市功能(gōngnéng)的整合带来巨大的影响和促进。但目前项目周边商业配套比较欠缺，虽紧邻南海公园，但却无法从根本上改善项目的整体环境，商业氛围的不足制约项目价值的提升。
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