文档介绍：【中粮·大悦城公寓精装可行性研究报告】
思源经纪大悦城项目组 2010年2月
竞争及典型项目精装调研分析
功能模块化分析
市场标杆项目分析
精装标准化分析
典型客户分析
公寓市场研究
汇报内容
大悦城公寓精装发展方向
公寓精装策略
公寓室内精装细化建议
公寓公共部位精装建议
公寓市场研究
竞争及典型项目精装调研分析
功能模块化分析
市场标杆项目分析
精装标准化分析
典型客户分析
选取竞争及同类项目
津门津塔
天津公馆
天津中心
样本选取原则:与本案市场占位相同、具有市场引导力的高端项目。
另外借鉴先进地区的同类项目为本案发展提供参考
——北京万科公园5号
君隆广场
天津中心公寓
位置
和平区南京路与贵阳路交叉口南京路219号
开发商
天津复地浦和发展有限公司
占地面积(㎡)
12317
总建筑面积(㎡)
153974
容积率
总户数
369户
产品类型
一幢42层,一幢45层高层
户型
42-230平米
目前报价
24000元/平米
设计方
香港郑中设计事务所
项目基础信息
装修标准:装修造价为7000元/平方米(含全部家具家电)
装修风格:现代风格基础上融入日式、欧式元素
装修色调:0、1居户型以浅米色、白色为主,2居户型以黑、灰、茶色为主色调
主力在售户型:40-50平米studio;70-85平米一居;93-130平米两居
装修风格示意图:现代
Studio 45㎡现代风格
一居 75㎡(主力户型图)现代风格
2居:现代欧式
两居124㎡现代欧式风格
0居、1居:现代风格
天津中心公寓
卧室实景图
卧室实景图
各功能模块细节拆分——卧室
选材——
地面:高级实木复合地板
墙面:高级壁纸,配合木饰面或皮革饰面装饰
顶棚:轻钢龙骨石膏板吊顶,刷高级乳胶漆
卧室装修颜色以深色系为主,由顶棚和地面至墙面逐渐加深色度,暖色调的软装饰给人舒适、放松的感受。
天津中心公寓
书客厅兼顾房功能
各功能模块细节拆分——客厅
利用客厅窗前区域开辟出书房功能,使居室面积得到充分利用,拓展了使用功能。
天津中心公寓
漫射的暖光源与整体偏暖色系的风格及家具、配饰相得益彰
厨房实景图
各功能模块细节拆分——厨房
餐厅及厨房选材——
地面:高级石材或实木复合地板
墙面:高级石材或玻璃
顶棚:轻钢龙骨石膏板吊顶,刷高级乳胶漆
厨具:意大利品牌博洛尼(Boloni)整体橱柜
2居户型厨房空间沿袭居室整体风格——现代风格,采用深色系意大利博洛尼(Boloni)整体橱柜,整体感觉沉稳大器,分明的线条感及硬朗的色彩将空间美感发挥到极致。
0、1居户型厨房也采用现代装修风格,但色调为浅色系,整体感觉清新、亮丽。
2居户型
0、1居户型
天津中心公寓
2居卫生间实景图
各功能模块细节拆分——卫生间
卫浴选材——
台面:豪华大理石台面,配德国品牌杜拉维特(DURAVIT)或德国品牌凯勒玛(KERAMAG)洗面盆,配德国品牌高仪(GROHE)或德国品牌汉斯格雅(HANSGROHE)水龙头
座厕:德国品牌杜拉维特(DURAVIT)豪华座厕
淋浴间:独立淋浴间配德国品牌高仪(GROHE)或德国品牌汉斯格雅(HANSGROHE)花洒
浴缸: 德国品牌杜拉维特(DURAVIT)或德国品牌(KALDEWEI)嵌入式浴缸,并配德国品牌高仪(GROHE)或德国品牌汉斯格雅(HANSGROHE)
浴缸龙头: 华乐诗(WALRUS)或阿尔伯特(ARTO)独立浴缸,并配华乐诗(WALRUS)或金凯登(GOLDIDEN)立式龙头
其他:配梳妆镜、隐藏式排气扇及卫生间五金配件
天津中心公寓
0、1 、2居户型卫生间整体沿用了现代风格;但0、1居卫生间整体色调为浅色系,2居为深色系
0、1居卫生间实景图