文档介绍：佛山万科南约项目商业调研佛山经济佛山商业城市规划城市思考一个主商业中心,六个组团商业中心布局一主:即中心组团主商业中心?祖庙商圈?季华商圈?桂城商圈?东平商圈六副:即六个组团商业中心?大良容桂?西南?西江?九江龙江?大沥?狮山中心组团主商业中心将打造成为城市商业形象的代表和城市发展的窗口,成为辐射港澳及海外的观光商业区, 在佛山商业发展中,发挥核心和带动作用。数据来源:2005-2020年佛山市城市商业网点规划佛山经济佛山商业城市规划由禅城和桂城两大商圈组成的禅桂中心组团是佛山商业的中心,其零售商业规模最大,成熟度最高,辐射力最强,未来将以禅桂为核心,带动和辐射其他商业组团,逐渐形成佛山系统的商业格局。城市广场奥特莱斯百花时代广场家天下保利水城南海广场佑一城汇潮天地东方广场百花广场百花总汇兴华商场顺联国际新一城东建世纪广场英皇时尚城丽日都会广场南海商圈城南商圈南海新天地佳盛国际世博嘉园新鸿基商业地块玫瑰园禅桂中心组团是佛山商业的中心凯德广场禅城商圈百花新翼岭南新天地佛山商业佛山规划佛山经济禅城商圈序号项目名称商业体量(㎡) 经营档次租金(元/月/㎡) 开业时间 1 百花广场 25,000 中低 450~570 1997 2 百花总汇 8,000 中低—— 2006 3 百花新翼 6500 中档—— 2005 4 东方广场 230,000 中服装:68-90元/月/㎡,餐饮:36 2004 5 兴华商场 25,000 中低 450~570 1982 6 顺联国际 40,000 中高 450 2006 7 英皇时尚城 16000 中 500 2010 8 东建世纪广场 20,180 中—— 2000 9 新一城 60,000 中—— 2009 禅城商圈主要由东方广场、祖庙、季华、城南四个板块组成,禅城区是佛山政治、文化、经济中心,商业发展由来已久,商业成熟度高,人气极旺,但商业规划落后,整体商业中等偏低,难以满足人们的消费需求,未来发展空间有限。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 南海商圈——桂城序号项目名称规模(平米) 租金开业时间 1 百花时代广场 20,000 250 2009 2 城市广场 100,000 350 2002 3 南海家天下 130,000 32~38 2007 4 凯德广场 65,000 400 ~ 620 2006 5 汇潮天地 9,800 115 ‐ 200 2006 6 佑一城 11,000 100 ‐ 190 2005 7 南海广场 68,000 735 ~ 900 2000 8 保利水城 160,000 250~300 2009 ?桂城商圈商业项目——沿南海大道: 聚集度高,辐射南海本地居民,业态以“大卖场+零售店”为主,属社区型商业,中档定位。?桂城商圈商业项目——沿桂澜中路:以“百货商场+家居商场+超市”为主,属社区型商业。百货商场定位中档偏低,家居商场定位中档偏高, ?桂城商圈商业项目——千灯湖: 目前仅有保利水城开业,尚未形成商圈氛围,大型综合性购物中心,定位跨区域高档主题购物中心。 5 2 3 4 7 6 1 8 佛山商业佛山规划佛山经济佛山物业体量表现?南海商圈的整体租金相对较低。?祖庙作为市级商业核心,凭借成熟商圈氛围,其零售物业的租金表现处于市场领先地位。佛山商业佛山规划佛山经济佛山商业首层租金汇总禅城商圈南海商圈 350 250 250~300 200 400 600 800 1000 0 百花广场1F 顺联国际1F 英皇时尚城1F 南海广场1F 凯德广场1F 城市广场1F 百花时代广场1F 保利水城1F 735~900 450~570 450 500 400~620 岭南新天地 350~500 (元/月/m 2 ) 序号项目名称项目规模(m 2 ) 预计开业时间地址业态 1 普君新城步行街 30万(商面)1800米 2012 禅城区兆祥路32 号商业街 2 岭南新天地 NA NA 商业街 3 星星华园国际 270,000 (建面) 佛山市禅城区影荫路 17 号,季华园出口的上盖物业综合体 4 魁奇路地铁上盖商业项目 180,000 NA 禅城区汾江南路与魁奇路交汇处 5 世博商业中心、世博嘉园 160,000 (商建面) NA 禅城区魁奇路南侧,汾江南路东侧综合体 6 九鼎国际城 161748 (南区建面) 住宅开售季华六路北侧、忠义路西侧(原季华美食长廊处), 综合体 7 恒福国际商业中心 100,000 (建面) NA 禅城区季华六路以北,朝安路以东综合体禅城商圈未来项目供应 1 2 4 6 7 5 百花广场顺联国际新一城东建世纪广场英皇时尚城丽日玫瑰名城商业街 3 ?新增商业项目数目多、规模大,佛山零售市场