文档介绍：北龙台项目复盘报告
目录
CONTENTS
1
项目概况
2
复盘分析
投资拓展-设计研发-成本招采-开发-工程-营销
复盘报告
项目概况
THE 2018 DUPLICATE REPORT
1
地块位于杨金路与中央大道交叉口东南，区域位置优越，，，，区域交通便利。紧邻规划的中央大道。
连霍高速
北三环
东
三
环
中
州
大道
中
央大道
CBD
会展中心
北龙湖
副CBD
（一）项目区位
本案
军用机场
柳林镇
第二中心小学
郑州银行
聚方科技园
中
央
大道
郑州动车所
清华启迪
数字科学城
龙湖上城
龙湖一号
碧桂园
国控·天誉
连霍高速
安置区
安置区
贾鲁河
金水区一中
（二）项目定位
美盛集团郑州住宅项目首秀
品质地产运营商的品牌形象塑造
企业现金流来源的重要支撑
MISSUN DRAGON PALACE
擎领龙湖北岸片区第一阵营的住宅项目
打造人文精品住宅项目的差异化竞争力
高端靖萃生活阶层的客群认知
MISSUN DRAGON PALACE
总用地面积：㎡，
总建筑面积：㎡
容积率：，建筑密度：%
绿地率：%，限高50米
停车位：共721个(可售668个)
序号
产品业态
可售面积
单价
销售金额
1
高层
㎡
22000元
2
洋房
㎡
27000元
3
车位
㎡/668个
150000元
1亿
合计:
根据规划图预估：
项目可售690套住宅，，。
（三）项目规划指标
竞聘给内部员工机会，营销外部招聘
为公司培养优秀人才
、储备人才
MISSUN DRAGON PALACE
竞聘项目总、工程部经理、
开发部经理、综合部经理
MISSUN DRAGON PALACE
（四）项目团队
项目位于郑东新区北部 “杨金板块”核心区域，龙湖北门户位置，发展潜力巨大。以中央大道链接龙湖金融中心，延伸郑东新区CBD，形成南北向金融主轴。
区域：龙湖北门户，区域核心
畅享四纵四横三地铁（规划中）立体交通；
中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环纵贯南北；金城大道、杨金路、连霍高速、北三环连通东西；
更有规划中的地铁4号线、6号线、20号线；
坐拥城市交通门户，通达城市高地，尽享出行便利。
交通：多维路网交通，畅达全城
8400亩生态湿地，400亩宽阔水域。玉湖公园、中央公园、蝶湖公园、金水科技公园、慧城环路五大公园环绕。
生态：低密生态住区，天然氧吧
（五）项目优势
（六）项目周边情况
康桥东麓园（精装）
小高22000元/㎡ 、洋房27000元/㎡
碧桂园国控天誉（精装）
小高19500元/㎡，洋房23000元/㎡
瀚海尔湾（精装）
高层17500-20000元/㎡
伟业龙湖上城（毛坯）
小高17500元/㎡ 、洋房20500元/㎡
绿城智慧公园（毛坯）
（小高17000元/㎡、洋房20500元/㎡）
奥园誉湖湾
小高层21000元/㎡ （预估）
蓝城凤起梧桐
（价格暂无）
郑东北杨金片区板块整体处于发展初期，目前市场认知度与认可度均较低，但是已有数个一线房企进驻，后期潜力巨大；
竞品分布相对较为集中，如伟业龙湖上城、奥园誉湖湾与本案仅一路之隔，碧桂园国控天誉、康桥东麓园则是东西两向截留本项目客源的主要竞品。片区内各项目控规指标相近，小高层实收均价19500-22000元/㎡，洋房20500-27000元/㎡ 。