文档介绍：2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 1 / 43
小区物业装修管控方案
对此可以分为两种情况：
(1)房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理，即：
①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
(2)进行简易装饰装修(如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等)的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。
二、装饰装修的禁止性规定
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 43
家庭装饰装修，有四项禁止性规定：
(1)不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或者自建门窗;
(2)不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;
(3)不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施;
(4)不得大量使用易燃装饰材料等。
三、业户装修要求
业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的，所以它和建造过程中的装修有所不同，必须贯彻以下要求：
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 43
(1)装修必须符合房屋设计时的工程技术规范与技术指标;
(2)施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响;
(3)重视施工中的防水工作。
四、装修管理必备文件要求
(1)装修管理协议;
(2)装修申请表;
(3)装修管理办法;
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 5 / 43
(4)施工人员登记表;
(5)临时出入证;
(6)《安全责任书》;
(7)施工许可证;
(8)动用明火许可证。
五、装修管理制度认知
1、装修申报制度
(1)业户须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》;
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 5 / 43
(2)业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，交物业管理部门备案;
(3)物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》。
2、装修审批制度
(1)在接受装修审核材料两天内，物业管理部门应对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审核，提出书面意见，并送交业户及施工队负责实施;
(2)业户装修施工队携填好的《施工人员登记表》连同施工人员的照片一并提交物业管理部门，物业管理部门检查后为施工队办理《临时出入证》，收取出入证工本费，并做好发放记录;
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 6 / 43
(3)由物业管理企业与业户、施工队负责人签署《装修管理协议》和《安全责任书》;
(4)由物业管理企业发给《施工许可证》，施工队按审批的装修范围进行装修;
(5)装修中如需要动用火的还需要办理《动用明火许可证》。
3、装修现场管理规定
装修现场监护是装修管理的关键。所有的规定都要靠现场监护来落实，因此物业管理企业应派人对施工现场进行定时的监督检查。
(1)张贴X号X室装修公告，注明装修工期等及对周围业户有所打扰的道歉语;
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创