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棚改安置政策实施情况调查报告
　　据国家统计局铁岭调查队调查了解，为加快铁岭市_____改造步伐，打通保障房和商品房的通道，切实改善、满足_____居民多样化安置需求，促进_____改造项目顺利实施，铁岭市有关部门结合本地实际情况制定出台_____改造具体工作流程，并延用先进的“结算单”模式进行货币安置，目前2017年棚改工程已逐步开始实施并初见成效，但运行过程中出现一些矛盾和问题，有待解决。
　　一、棚改安置计划完成情况
　　据相关部门介绍，2017年铁岭市计划完成回迁户1253户，其中预计60%回迁户进行货币化棚改安置，力争70%。截至今年一季度，铁岭市实际完成回迁户414户，%，并且全部实施货币化棚改安置，货币化棚改率一季度为100%，预计累计到4月份完成回迁户600户左右，但货币化率有所下降，约为76%。因为2017年棚改安置计划户数较往年相比有很明显的缩小趋势，因此，完成全年任务难度有所降低。
　　二、“结算单”货币化安置实施情况
　　据悉，铁岭市_____改造安置的主要方式分为三种，分别为传统实物安置、货币补偿及货币化棚改安置。2017年铁岭市全面推行货币化棚改安置，原则上除特殊情况允许申请审批外，尽量减少或者规避实物安置及货币安置，理想货币化棚改安置率为100%，但就现有已完成情况来看，全年货币化棚改安置率预计在70%左右，力争达到80%。
　　货币化棚改安置在很大程度上弥补了传统实物安置和货币补偿的不足，缩短入住时间。从计划回迁一直到新工程竣工入户，大概要历时三年左右时间，所以如果回迁户选择原地回迁，至少要等到3年时间才能够真正入住新家，而如果选择单纯的货币补偿，也涉及到几年过程中房价的波动，会在心理上让回迁户有顾虑，担心自己是否能够在房款金额上得到最大的实惠。而“结算单”式双项结合式的安置方式，在拿到结算单的第一时间就好像拿到了房屋回迁款，然后在认定的开发商那里自主选择房源立即进行二次商品房购买，节约了因为盖回迁楼耽误的时间，也最小化控制了因时间不固定，房价上下波动带来的损失。调查得知，铁岭市货币化棚改已推行多年，回迁地址也由原来的市中心推广到了市边沿地区，因此原地回迁率明显下降，货币补偿的缺陷也明显呈现出来，货币化棚改安置受到广大回迁户的一致青睐，加之房地产业近两年来相对不景气，因此参与政府协作的合作企业相应增多，房源进一步扩大，对应的各企业的认定选购小区位置良好且户型齐全，无论是平层高层均涵盖在内，且所有小区均能达到环境优美，健身器材齐全，水电煤气、取暖设施配套完备，功能齐全，能够最大程度上满足回迁户的需求，且相比自主商品房购买