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土 地 估 价 报 告
工程名称：对****为埋设地下管线所需破坏
****地上附着物进展经济补偿的公开市场价值评估
受托估价单位：****有限责任公司
土地估价报告编号：****号
提交估价报告日期：二〇一七年七月二十日
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土地估价报告
第一局部 摘 要
一、估价工程名称
对*******为埋设地下管线所需破坏*******地上附着物进展经济补偿的公开市场价值评估
二、委托估价方
委托单位：*******
地 址：*******
联 系 人：*******
联系 ：*******
委托方为公正的第三方，与*******及*******没有任何利害关系。
三、估价目的
委托方拟为*******埋设地下管线对*******地上附着物的破坏进展经济补偿提供客观、公正、合理的价格参考依据，特委托*******有限责任公司对所涉及的地上附着物进展公开市场价格即完全重置价格进展评估。
四、估价期日
根据委托方与本评估机构签订的?地上附着物重置价格评估委托书?的约定，此次估价期日确定为评估人员现场勘查之日，即二〇一七年七月十四日。
五、估价日期
二〇一七年七月十四日至二〇一七年七月二十日
价格定义
待估对象实际用途为*******绿化景观树木花木及局部围墙，树木花木生长良好，围墙使用功能正常，本次估价设定估价对象用途与其实际用途一致。即该评估价格是于2021年07月14日现状生长状况、实际种类、大小、数量及围墙正常使用情况下在正常市场条件情况下的公开市场价值，即完全重置价格。
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七、估价结果
根据?土地估价规程?，估价人员依据土地附着物估价的根本原那么理论和方法，在充分分析待估对象所在区域的价格影响因素和掌握的市场交易资料的根底上，按照估价程序，选择适合的估价方法得出待估对象本次地价定义条件下的评估结果如下：
评估地上附着物重置总价：*******元
大写人民币：*******整
估价结果详见地上附着物估价结果表1，相关取费标准见表2、3。
八、土地估价师签字
估价师姓名 估价师证书号 签 字
*******
*******
九、土地估价机构：*******有限责任公司
估价机构法定代表人签字：
2021年7月20日
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表1 地上附着物估价结果表
序号
工程名称
计算公式
费率(%)
金额(元)
1
直接费
按定额计算
997095
直接工程费
按定额计算
967268
其中：(1)人工费
定额人工费
725680
(2)材料费
定额材料费×材料综合扣税系数
236937
(3)机械费
定额机械费×机械综合扣税系数
4651
措施工程费
按定额计算
29827
单价或技术措施工程
按定额计算
其中：(4)人工费
定额人工费
(5)材料费
定额材料费×材料综合扣税系数
(6)机械费
定额机械费×机械综合扣税系数
总价或通用措施工程
[+]×费率
29827
其中：(7)人工费
[+]×费率
5965
(8)材料费
[+]×费率
23862
(9)机械费
[+]×费率
2
直接费中(人工费+机械费)
以上(1)+(3)+(4)+(6)+(7)+(9)
736296
3
企业管理费、利润
以下(10)+(11)
39
287156
其中：(10)企业管理费
2×费率
158304
(11)利 润
2×费率
128852
4
总包效劳等其他工程费
按实际发生计算
5
材料价差调整
以下分项合计
651156
其中：(12)人工调整
[定额人工费+机上人工费]×人工调整系数
410157
(13)单项材料调整
Σ单项材料价差×材料综合扣税系数
23193