文档介绍：买房子的步骤首先, 买了房子领了钥匙就要验收房子的, 而验收商品房质量的时间却是少之又少, 所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下, 毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题: 1 、塑窗及塑钢门; 2 、墙面、地面和棚面; 3、水管线及阀门; 4 、防盗门; 5 、电盒; 6 、电表、水表和燃气表的底数。第二, 验收新房时应该带的工具: 小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。第三,详细过程: 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的, 所以验收的时候应该作为重中之重: 1 、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 2 、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3 、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中, 是否老化变形, 压条是否结实、牢固。 5 、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6 、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7 、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。 8 、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题, 可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对: 1 、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于 3CM 则不合格, 棚面大于 2CM 则不合格,墙面大于 1CM 则不合格。 2 、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕, 则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。 3 、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。 4 、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于 20 平方厘米则不合格。 5 、看地热管是否高出地面,高出的不合格。 6 、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。( 当然, 做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。) 坚持 24 小时到 72 小时( 最少是一天), 然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。 7 、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。 8 、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。水管线及阀门永远不会出现大问题, 但小问题往往会引发大矛盾,装修的时候是最怕漏水的。 1 、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在 100 到 150MM 之间)是否有裂缝或破损的地方, 如果有那以后肯定会漏水的。 2 、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。 3 、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有 15MM 粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈, 如果生锈请不要擦除, 通知维修人员, 等到供暖时再擦除,看是否漏水。 4 、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。 5 、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。查看电盒是否有电, 用带插销的灯头试验, 看灯头是否被点亮, 点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象, 如果有则为室内电路有短路的地方, 不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关: 每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护, 当合上空气开关, 按下漏点保护按钮, 空气开关弹回, 则表示好使, 目前业主验房往往会忽略这一项,一般情况下都会好使,个别除外。询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数, 一般的底数都为零, 但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的, 那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录, 以偏以后查看维修的进展情况。办理房屋产权证流程以及准备材料 1. 产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件( 无身份证者需提供有效身份证件复印件, 年满十八岁以下需提供户口本复印件); 契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。 2. 开发公司需准备资料: 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3. ***须知: 产权人带全资料到房管局办理, 交纳相应的住房交易产权登记费。房屋产权证办理流程(1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此, 产权人必须填写申请书, 并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的, 予以收件。即接受申请书, 收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2 )勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,