文档介绍：北京楼市调控新政
北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知刚刚公布，其中规定，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于- 35乐购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40K 二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房乂认贷”。下文是关于，仅供参考！
根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在、单套建筑面积在140平方米含以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住。
目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米，总价281 万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。根据新政，将施行差别化住房信贷政策。购买首套普通白住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。
目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%,不分普通住房还是非普通住房。此次新政中，实行了差别化的政策。
对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。“普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，则提高到了 40%o而白住房、两限房这些政策房的首付则还是30%,这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。”
可能会有人问，为何购买普通住房的首付比例也提高到了 35峪这是否会伤害刚需？【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%, 也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了 35%,但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。
同时，这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。
新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普