文档介绍：东门商圈市场调查
东门片区商业市场分析
1、商业现状概述
（ 1）功能分布
零售商业：茂业百货、旺角购物中心、九龙城、越港商业中心等；街铺、骑楼、
精品店、专卖店遍布该区。
娱乐休闲业：人民公园文化宫、儿童公园、深圳戏院坐落其中；歌舞厅、夜总会、
酒吧、舞厅星罗棋布。
酒店业：星级酒店 7 家，宾馆 18 家，如深圳迎宾馆、大江南酒店等。
各式各样的快餐店、大排档和大型酒楼比比皆是。
（ 2）东门商圈存在的问题
东门商圈目前经营服装鞋包和小件商品的店铺约占九成，大型综合性百货亦存在
经营范围雷同、商品种类相似的问题。商场定位不清晰，整体档次较低，商家各
自为战，难以形成规模，阻碍了东门商业向高端发展。
大型百货的竞争在逐渐加剧，茂业百货、天虹商场、太阳广场等大型百货商场至
今仍局限在价格战的低端竞争状态。东门商业业态比较简单，重复性强，制约了
商铺租售价格的攀升。由于经营产品无特色，商场定位模糊，缺乏严格的功能划
分，导致无法成功地将人流引导上楼，二楼以上商铺空置严重，提升物业铺位价
格的困难很大。且东门一带缺少主导产业与商品，更没有任何高科技产业，是一
个商业、居住混合区，不论是资金流量还是总体消费水平都比较低。这些严重阻
碍了东门铺位的价格提升。
（ 3）地铁和人民南改造工程对东门商业的影响
地铁的开通对东门商业的影响
深圳市政府重点工程——地铁出入口“老街站”接壤东门西入口；而东门西广场
则紧挨着地铁出入口兴建。俗话说：“地铁似龙脉，财源如水来”，巨大人流已
经带来无限商机。八达商城、南塘商业城等在地铁开通前很难招商，地铁出现后，
不仅临站口的商铺租售价格提高，整个东门地区都受到地铁的利好。东门片区商
铺总体价格上升了 5%— 10% 。
人民南改造工程对东门商业的影响
罗湖区政府投资建设的深圳第一条人行“空中走廊”的人民南二层连廊，是连接
佳宁娜广场、友谊城、钻石广场、金光华广场、国贸大厦、天安国际大厦、深房
百货、百货广场、南塘商业城、中威商业城的二层通道，全长 1660 米，连廊宽
度为 6 米。受人民南改造工程的影响，南塘商业城和中威商业城的租售价格都有
较大幅度的提高。
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东门商圈市场调查
2、 片区内商业情况调查
序 售价 月租金
商业名称 经营业态