商业地产运营模式及成功要素.pdf

文档介绍：商业地产运营模式及成功要素
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商业地产运营模式的难点和特点
商业地产开发流程相较于纯住宅开发流程更强调产品模式和后期的运营管
理，而规划设计是确保产品与运营成功的保证
规划 开发 营销
开发商 拿地 设计 购房者
纯住宅型地产开发流程
产品 开发
开发商 选址 规划 预开业 运营 消费者
拿地 设计
商业地产开发流程
资料来源：九洲远景分析
商业地产开发具有高复杂性，主要体现在以下四个方面
1 产品规划中产品与地块的匹配性 商业地产多要素的整合 2
商业地产开发的
高复杂性
4 以运营为目标、以终为始的理念贯穿全程 后期预开业计划及运营流程匹配性 3
资料来源：九洲远景分析
1
不同的区域位置应与不同的产品模式和概念相互匹配
规模 规模
类型 1 类型 2
(<80,000.) (>100,000 )
大型
居民区 类型 4 B
A
类型 3
城市中心
产品类型
类型 1 或类型3
超级 CD
地区中心
类型 1 或类型2
...
类型 3 类型 4
资料来源：九洲远景分析
1 地块类型
根据在城市中所处的不同位置及各自承担的商业功能，地块共有六种类型
城市中心 超级区域中心
城市商业
区域中心 地块类型