文档介绍：高平项目可行性研究报告
河南中原地产事业一部
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报告内容页码
A. 城市背景研究 3
B. 项目背景研究 13
C. 高平房地产市场状况 26
D. 项目分析及改造模式探讨 47
E. 项目改造初步建议 62
F. 财务分析 73
G. 结论 76
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Part 1 城市背景研究
城市区位
高平市位于山西东南部,泽州盆地北端,太行山西南边缘。东西长41公
里,南北纵37公里,总面积946平方公里。
高平市区位优势:高平市区位优势:
高平是山西通往中原、走向全是山西通往中原、走向全国的
重要门户,也是我国承东启西、联结重要门户,也是我国承东启西、联结
南北的重要支点。南北的重要支点。
太焦铁路、二广高速长晋段、207太焦铁路、二广高速长晋段、207
国道纵贯南北,省道坪曲线横跨东国道纵贯南北,省道坪曲线横跨东
西,连接大运、二广高速。西,连接大运、二广高速。
高新高速公路、高沁高速公路已开高新高速公路、高沁高速公路已开
工建设,基本形成了四通八达的城乡工建设,基本形成了四通八达的城乡
交通网络。交通网络。
城市行政区划
高平市现辖9镇4乡3个街道办事处,总人口48万人。
高平市辖3个街道、9个镇、4个乡,高平市辖3个街道、9个镇、4个乡,
454个村民委员会,22个居委会,454个村民委员会,22个居委会,
690个自然村,总人口48万人。690个自然村,总人口48万人。
3个街道办事处分别为:东城街街3个街道办事处分别为:东城街街
道办事处、南城街街道办事处、北城道办事处、南城街街道办事处、北城
街街道办事处。街街道办事处。
9个镇分别是:河西镇、马村镇、9个镇分别是:河西镇、马村镇、
米山镇、寺庄镇、陈区镇、野川镇、米山镇、寺庄镇、陈区镇、野川镇、
三甲镇、北诗镇、神农镇。三甲镇、北诗镇、神农镇。
4个乡分别是:建宁乡、石末乡、4个乡分别是:建宁乡、石末乡、
原村乡、永录乡。原村乡、永录乡。
高平市域城镇职能结构规划
等级城镇主要职能类型类型
全市政治、文化、经济中心,以冶铸、食品、饮料、服装制造等工业为支柱,同时商贸、运输、旅游等第三产业也比
中心城市中心城区综合型
较发达的综合型城市
南部中心城镇,以煤炭、农副产品加工、花卉、旅游等为主要产业,具有一定商贸功能和其他三产服务职能的综合型
河西镇综合型
小城镇
西南部中心城镇,工业以煤炭及煤炭加工、炼焦、冶炼、建材、农副产品加工和饮料制造为主要产业,第三产业较为
马村镇综合型
发达的综合型小城镇
中心城镇
寺庄镇西北部中心城镇,以现代农业及食品饮料制造业、煤炭采掘、旅游、商贸为主的综合型小城镇综合型
(5个)
东部中心城镇,以医药化工、生物化工饲料、煤炭、建材等工业为主,同时具备一定旅游职能和商贸职能的综合型小
米山镇综合型
城镇
三甲镇东北部中心城镇,以冶铸、炼焦、建材、煤炭、机械制造工业为主,兼有商贸职能的工贸型小城镇工贸型
陈区镇以煤炭、冶金、养殖业、旅游业等为主导产业的工农型小城镇工农型
野川镇以煤炭及煤炭加工等工业为主,兼有商贸职能的的工贸型小城镇工贸型
北诗镇以煤炭、铸造、轻工、农副产品加工和种桑养殖为主导的工农型小城镇工农型
一般乡镇神农镇工业以煤炭产业为主,旅游职能较为突出的旅游型小城镇旅游型
(8个) 原村乡以煤炭、化工、冶炼、旅游等工业为主导,农业较为发达的工农型小城镇工农型
建宁乡高平市域东部门户,以煤炭开采、农副产品加工、养殖业为主,同时具有一定的运输、商贸等职能综合功能综合型
石末乡以特色种植业、养殖业、农副产品加工业及手工制品业为主,兼有煤炭采掘、矿产加工等工业的工农型小城镇工农型
永禄乡以煤炭、建材、旅游、养殖等产业为主导的工农型小城镇工农型
城市经济
城市性质:晋城市经济次中心,以煤炭、化工、冶铸为支柱, 第三产业
相对发达的工业型综合城市。
高平市2009年GDP总额达到137亿元,增长高平市2009年GDP总额达到137亿元,增长
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人均GDP达到28035元,增长达到20%;人均GDP达到2