文档介绍：第二章
工程经济分析的基本要素
工程经济学
第二章工程经济分析的基本要素
主要内容
第一节投资、成本与利润
第二节资金的时间价值
第三节资金筹措与资金成本
第一节投资、成本与利润
一、投资构成与投资估算
(一)建设项目投资费用构成
1) 广义的投资:指一切为了将来的所得而事先垫付的资金及其经济行为。
2) 狭义的投资:指为建造和购置固定资产、购买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。是在工程建设活动过程中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金及其经济行为。
3) 我国现阶段建设项目投资费用的构成
(1)固定资产投资
(2)固定资产投资方向调节税
(3)建设期贷款利息
(4)流动资金
1)固定资产投资估算
固定资产是指使用年限在一年以上,单位价值在规定标准以上,并在使用过程中保持原有物质形态的资产。
(1) 概算指标估算方法
该方法是根据拟建投资项目的初步设计和有关资料,按单项工程和费用测算投资,最后汇总估算项目固定资产投资总额的一种方法。
(二)投资估算
主要依据
建筑安装工程定额指标、取费标准、设备材料价格以及国家有关规定等资料
对建设项目规划性质的投资估算和其他临时性质的投资估算,可以采用简便而粗略的扩大指标估算方法。
(2) 扩大指标估算法
①生产能力指数法
②资金周转率法
③朗格系数法
为贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向,调整投资结构,对固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。税率分为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。
2)固定资产投资方向调节税
国家急需发展项目:0%
国家鼓励发展,但受能源、交通等制约的项目:5%
城乡个人修建、购买住宅:0%
单位修建、购买一般性住宅:5%
用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅:30%
楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目:30%
不属以上的其他项目:15%
包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。实行复利计算。计算公式为:
3)建设期贷款利息
——建设期第j年应计利息;
——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;
——建设期第年贷款金额;
——年利率。
其中
(1)流动资产
指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产,包括现金、各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。
(2) 流动资金
指生产经营性项目竣工交付使用后,为保证在投产初期正常运营所需资金,主要用于购买原材料、燃料、动力,支付职工工资和其他有关费用。
4)流动资产与流动资金估算
(3) 流动资金投资的估算
①扩大指标估算法
参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率,以及单位产量占用流动资金的比率来确定。
流动资金额=年产值(或年销售收入额)×产值(销售收入)资金率
流动资金额=年经营成本(总成本)×经营成本(总成本)资金率
流动资金额=固定资产价值总额×固定资产价值资金率
流动资金额= 年生产能力×单位产量资金率