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山东健荣锻造有限公司破产清算案
破产财产变价方案
一、破产财产基本情况
需要变价的破产财产范围：无形资产（土地使用权）、固定资产（房 屋、机器设备、电子设备等）存货（半成品、产成品、生产原料），具 体状况如下：
（一）房屋
1. 办公楼：坐落于乳山市乳山口镇海城街 99-1号，房产证号为乳 山房权证乳山口字第200930138号， m2。
2. 北生产车间：坐落于乳山市乳山口镇海城街 99 -2号，房产证
号为乳山房权证乳山口字第 200930137号， m2；
上述办公楼、北生产车间的土地证号为乳国用（2009）第1117号, 土地使用权面积为13333 m2。
3. 南生产车间（南部分）：坐落于乳山市海城街99-6号，房产证 号为乳山房权证乳山口字第 201201297号， n2 ；（北 部分）无房产证，建筑面积 m2; 土地证号为乳国用（2011） 第0666号。
4. 无产权证的宿舍楼，坐落于乳山市乳山口镇海城街 99号，建筑
面积 m2。
5. 无产权证的厕所，坐落于乳山市乳山口镇海城街 99号，建筑面
积 47n2o
6. 无产权证的传达室，坐落于乳山市乳山口镇海城街 99号，建筑
面积94n2o
上述建筑物中南生产车间有房产证部分于 2015年3月分两次抵押 给招商银行股份有限公司威海乳山支行，贷款总额 1450万元，其中
，登记时间为2015年3月31日，他项权 证号分别为乳房他证乳山口字第 1501260号、乳房他证乳山口字第
1501265号。2016年2月15日招商银行乳山支行向管理人申报抵押优 。办公楼、北生产车间于 2013 年2月抵押给乳山市农村商业银行股份有限公司（原乳山市农村信用 合作联社），贷款总额为1000万元，其中400万元办理了抵押权登记， 登记时间为2013年2月5日，他项权证号为乳房他证乳山口字第 1300933号。2016年2月16日山东乳山农村商业银行股份有限公司向 管理人申报抵押优先债权及普通债权共计 。
（二）生产专用设备及通用设备
智能数显碳硫歧自动分析仪、金相抛光机、金相显微镜、箱式电
阻炉、光度计、里式硬度计、电动门、户外分界开关、变压器SLL-100kvA、 液压挖掘机、电容起动柜、配电柜、推板式回火炉 35KV健荣输变电、
吊钩式抛丸清理机、全数字超声波探伤仪、 4000吨压力机、螺杆空压
机、海阳4柱液压机等共计88台（套）列入评估范围。
（三） 电子设备及办公设备
热水器、太阳能热水器、大金空调、班台、后柜、会议桌、沙发-
1/2/3、班椅、职员工作台等共30台（套）列入评估范围。
（四） 存货（原材料、库存商品、低值易耗品）
原材料、库存商品、低值易耗品等物品一宗列入评估范围。
二、破产财产评估价值
破产财产评估总价值：
（一）房产（地上建筑物）评估价值为：1