文档介绍：天盈福地
黄山项目沿股份大道公建区二期商业规划扩初设计任务书()
一、总则
因政府要求,我公司决定开始对二期商业部分先行启动。特此,我公司专门邀请各商业咨询资深人士考察黄山市场,对目前黄山商业业态进行反复研究考证,讨论分析,结合黄山现状发展态势基本项目实际情况得出商业定位结论,对设计要求:将我项目商业力求打造成——为国际旅游城打造休闲绿洲!突破黄山现有商业形态,充分体现自然、灵动、休闲、出新的特色风格,完全达到有理由、有回味、有玩头、有情趣的各消费群停留的集聚中心区域。
二、规划指标
1、规划范围:
二期商业部分为沿天都大道公建区部分以及顺延屯光大道公建区商业内街部分。
2、用地强度:
容积率:<。
建筑密度:<30%。
建筑层数:主体建筑18层以上(同时满足机场净空要求)。绿地率大于45%。
并满足商业形态功能、分布需求。
3、规划依据:
1)符合国家规范要求依据;
2)符合世贸绿洲项目规划设计要求;
3)参照世贸绿洲项目商业调查报告需求建议;
4、设计深度要求
设计深度以满足建设部标准施工图深度为标准。
5、内容说明:
本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。
6、设计概算控制为:
1300元/平方米(含地下面积)。
三、产品市场定位
1、总定位:
根据商业市场调查分析考证以及黄山的特点与现状,本项目商业的规划设计定位为:集“轻松度假、舒心康乐、愉悦购物、尽享美食、体验会展、触摸时尚”于一体,提供“一站式”特色服务,满足“多元化”休闲需求的——黄山的休闲商业。
2:目标消费客群定位:
1)中外“黄山游”/旅游者,其中尤以国内主力旅游客为主;
2)黄山市周边(赣、浙、皖)及邻近区域的休闲购物及休闲消费者;
3)黄山市当地中高端消费者和当地政务/商务需求消费群体;4)
黄山市及周边地区外来置业投资开发商和入驻黄山市的工商业经营业主。
3、目标购买客群定位:
1)大型主力店客群的招商引进;
2)江浙沪投资客客群;
3)本地经营客;
4)自营部分;
4、目的:
1)让870万中外黄山旅游客,有理由、有情趣,愿意在黄山多逗留2小时;实现一站式“后黄山游”概念;
2)让长期束缚黄山旅游产业“阳光下利润”的单向收入,放大为“霓虹灯下利润”的双向收入;
3)让传统的黄山旅游市场,导入国际概念/元素,成为传统与时尚对话,历史与现代互动的旅游集散地;
4)让本项目成为国际旅游各城黄山,吸引中外旅游客休闲逗留的首选地。
四、产品规划、建筑定位
1、规划形态:
1)以小高层主体为轴心的围合式空间布局,但在不同面上的空间大小、层次要不经意间有所变化;
2)对灯光的运用和空间形态的表达效果密切联系,可使空间形态有更出彩的表现
。
3)可在空间内部或空间之间引入景观水系,充份利用市政绿带扩大自然与商业氛围的结合。
2、规划风格
1)强调有特色、景观性强,与自然结合,灵动,能够体现真正的休闲商业,让游客领略大自然的风景后仍存有黄山归来后云游的遐思,回味无穷,得到全身心的放松。
2)