文档介绍：深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 汇智广场策划报告深圳迈都房地产经纪有限公司二OO六年七月八日深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 目录第一章类比项目简述第二章那些人将购买汇智广场第二章营销十大策略第三章营销阶段划分第四章销售阶段及营销策略细分深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 地丰大厦?物业位置:黄岛长江中路与太行山路交汇处?物业类别:甲级写字楼?占地面积: 8025 平方米?建筑面积: 46000 平方米?大厦结构:钢结构?外墙:双钢化小单元式 LOW-E 玻璃幕墙?电梯: 13 部芬兰通力高速静音电梯,性能稳定, 平均每秒运行 米?物业出售方式:精装修出售,可以任意分割?配套:商务中心、票务中心、咖啡厅、地下立体停车场、员工餐厅等设施?推广主题: 入驻地丰大厦将成为身份的象征?备注:办公、通信、消防、安保、楼宇全部自动化(五 A智能系统) 深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! ?国际贸易中心?物业位置:黄岛开发区长江中路(海都大酒店西侧) ?物业类别: 5A 级智能化写字楼、准五星级酒店?占地面积: 平方米?建筑面积: 平方米?大厦结构:框剪结构?电梯:日本原装三菱高速电梯物业?开盘时间: 2005-7-1 入住时间: 2007-10-1 ?价格:写字楼 6000 元/平方米起?配套:酒店、住宅、商务中心、票务中心、咖啡厅、地下立体停车场、员工餐厅等设施?车位: 1935 个?备注:办公、通信、消防、安保、楼宇全部自动化(五 A智能系统) 深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! ?富瑞大厦?物业位置:黄岛保税区?物业类别:甲级写字楼?大厦结构:框架结构?电梯:日本原装三菱高速电梯物业?开盘时间: 2005-9-30 入住时间:2005-12-31 ?价格: 3980 元/平方米起?星级酒店式物业管理,开启物业管理服务品质时代?新风呼吸系统,铸造生态商务空间?四部德国莱茵克拉电梯,卫星电视接收系统,可接受 HBO 频道, 数字办公、智能办公,高速 光纤入。 80-1200 平方米框架结构,可自由组合分割, 米层高, 米挑高,面积近 300 平米星级精装大堂深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 华林广场?物业位置: 黄岛开发区紫金山路 117 号?报价: 4800 元/平米?建筑面积: 230000 平方米?开盘时间: 2005-7-22 ?入住时间: 2006-12-31 深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 分析: ?由以上项目可以看出,不论是从开发规模还是规化设计及硬件设施配置,开发区写字楼都在一个较高的起点上。?从周边配套设施上看,以上项目自身配套设施及周边配套设施都较完善和齐全?从地段上看,以上项目地理位置较好,且商务氛围浓厚?从价格上看,都是以走中高档产品中低价格路线?从整个市场来看, 06 年写字楼供应量较大,而市场消化力不是很强?开发区写字楼主以长江路两侧及保税区为主要代表,明显可以得出这两个区域为开发区的经济中心深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 我们面对的处境?较小的市场容量,较慢的市场消化力?大量高品质写字楼供应上市?区域环境的差异性,传统商务区与规划中的商务区认识过程的机会成本?产品同质化严重?本项目无明显的优势(如地段、规划、建筑设计、外立面、内部配置、建材的选用等) 深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! ?我们的处境是极其严峻的,近乎于贴身肉搏的局面!! ?我们面对的是僧多粥少的市场! ?江山路不成熟的商务氛围,机会与风险并存! 我们在重围中,如何突出重围! 阿基米德曾经过说“给我一个支点,我可以撬动地球! ”深圳迈都房地产经纪有限公司管理资源吧( ),海量管理资料免费下载! 我们的支点在那里? 我们的方向在那里?