文档介绍：中国最大的资料库下载
xx公司项目全程营销策划方案
xxx投资顾问有限公司
2004-5-15
目 录
目 录 1
第一部分 青岛市宏观经济环境分析 4
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6
第二部分 青岛市房地产市场状况分析 8
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第三部分 项目周边项目及可类比项目调查结果 12
第四部分 项目所在地板块市场分析 20
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第五部分 项目SWOT分析及总体开发思路拟定 22
（优劣势）分析 22
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第七部分 项目开发主题定位及整体概念设计建议 33
7．1开发主题定位 33
7．2整体设计建议 35
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第八部分 营销策划 41
8．1 独特销售主张 41
8．2 广告策划 41
8．3 展会 42
第九部分 销售方案 42
9．1 定价策略 42
9．2 销售控制 42
9．3 销售管理 42
第十部分 售楼处及售后服务中心 43
10．1 售楼处设计及装修 43
10．2 售楼处销售物料准备 43
10．3 售后服务中心设置 43
10．4 售楼处管理制度 43
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第十一部分 开盘 43
11．1 日期 43
11．2 主题 44
11．3 邀请人员 44
11．4 日程安排 44
11．5 媒体计划及现场包装 44
第十二部分 结语 44
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第一部分 青岛市宏观经济环境分析
“九五”以来，青岛市国民经济发展呈现逐年加快的态势，%。
2003年1～5月份工业总产值（现价），%，工业产品销售收入906亿元，，，累计增长13%，，%，，%。
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作为2008年奥运会帆船赛场，奥运会将给青岛市的经济带来巨大的活力和竞争力，促进关联产业如环保、通讯、交通、餐饮等的发展。
青岛市计划总投资780亿元全面改造和建设青岛市的旅游基础设施、交通、比赛场馆等设施。每年将投资40～60亿元建设生态环保城市，拟投资59亿元建设“五大通讯工程”，，新增高速公路1660千米，完成环青岛海岸线的“滨海观光大道”，建设旅游网络系统和中央指示导游系统，实施绿色奥运“七大工程”。奥运会将为促进青岛市的入境旅游市场提供良好机遇。到2008年，，，届时将在全国重点旅游城市中位次居前。同时2008年奥运会预计会为青岛市增加2万个全日制就业机会。
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青岛市作为环黄渤海经济圈和沿黄流域经济带的主要中心城市，通过区域经济分工与合作，将充分发挥与日、韩、朝合作的前沿和窗口作用，发挥经济结构的互补性，巩固已有的制造业的合作，促进技术合作。随着保税区范围和功能的拓展，逐步实现向自由贸易区转化，从保税区到自