房地产开发项目开发流程DOC5)(一).docx

文档介绍：1 / 4
房地产开发项目开发流程
选址研窕，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书,编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委函至规划局
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规划局会签返计委
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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
运川”房地产市场信息评估系统'…房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
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对可研批更，两委会签，即下达规划设计任务：运用“营销策划展示设il•系统”进行融资运作
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
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规划局法征地意见函
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到土地管理部门及上地使用部门征求意见
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所
旧城改造到区地政科
结果报市房地局
结果报市房管局
市政府下文批地
画桩位给钉桩条件，测绘院 钉桩，成果给设计人
价
规划局办理建设用地规划
许可证
据此到地政部门办理
用地批准书,评估项目建设用地地
取得
手册
申请确定规划设计条件
按规划设计条件征询意
见表到区配套部门征求意见
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规划局审查后下规划条件通知单.
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委托进行规划方案设计
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到规划局领设计方案送审书
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规划局审方案提出意见
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修改后送首规委审图
I
首规委召开市政协调会
出市政会议纪要
冻结户口并抄户口,交纳地价款,
土地使用证
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地政部门审查安置方案、安置
发拆迁许可证
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动迁会及拆迁安置
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场地三通一平，领取房地产开发
.到园木局申请伐树许可证
. r解线路情况与供电局运行班协商
改造、移线方案
3,煤气、道路、上下水改路由
，做
供电方案，申请临时施工用电，委托
正式
施工。
进行个体设“•（大公共建筑首规委审查）
I
I I
领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务
局取税单 制作资料 计划（建委会签〉
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报价小组审查，领取内外销 到建委」二程处领开工 持年度计划、税单到区
计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证
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建委、物价局下文批价
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运用“营销策划展示设计系统“ 1 1 1
“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办1:程处同意招标
I
填招标申请书并到市招标办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
I
招标办审查标底
I 开标会 I 定合同，写评标报告，发中标通知书
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招标办盖章同意
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施［单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记
务来源及一切手续 1111 I 建委工程处同意开」:，办理开工许可证
施工限位进场开始施匚，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施1: i
I I I I I I I
1 .小区内线