文档介绍：房地产相关名词解释
二、物业常识
物业治理
物业治理是物业治理企业接收房屋产权人、应用人的托付，对其所有和栖身的房屋、设备和相干情形进行 治理、养护、办事，并为全部产权人、应用人供给多层次、全方位的办事活动。
物业治理办事费
物业治理办事费是指物业产权人、应用人托付物业治理单位对栖身小区内的房屋建筑及其设备、公用举措 措施、绿化、整治及供给与居平易近生活相干的办事所收取的费用。
什么是物业治理
物业治理是指物业治理企业受物业所有人托付，依照物业治理合同，对物业的房屋建筑及设备、市政公用 举措措施、绿化、卫生、交通、治安和情形容貌等治理项目进行爱护、补茸和整治，并向物业所有人和应 用人供给综合性的有偿办事。
室庐修理基金
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立室庐共用部位、共用举措措施设备修理基金(以下简称修理基金)。 修理基金的应用治理履行，专项用于室庐共用部位、共用举措措施设备保修期满后的大年夜修、更新、改 革。
商品住房在发卖时，购房者与售房单位应当有关于修理基金缴交的商定。新房的购房者应当按购房款 2-3%的比例向售房单•位缴交维修基金。售房的位代为收取的修理基金属全部业主合营所有，不il•人室 庐发卖收入。修理基金收取比例由省、自治区、直拈市人平易近当局房地产行政主管部分确信。
公有住房售后的修理基金来源于两部分：
(1)售房单位按照必定比例从售房款中提取，原则上多层室庐不低于售房款的20%,高层宅不低于售房 款的30%。该部分基金属售房单位所有。
(2)购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交修理基金。售房玳位代为收取的修理基金属全部业主合营 所有，不计入室庐发卖收入。公有住房售后修理基金治理与应用的具体方法，由市、县财务部门和房地 产行政主管部分合营制订，经本地人平易近当局赞成后实施
公共举措措施
公共举措措施是指物业治理区域内，由业主和应用人合营应用的门路、绿地、泊年场库、照明路灯、排水 管道、窖井、化粪池、垃圾箱(房)等举措措施。
共用部位
共用部位是指一幢室庐内部，由整憧室庐的业主和应用人合营应用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、德律风分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面等部位。
共用设备
共用设备是指一憧室庐内部，由整幢室庐的业主和应用人合营应用的供水管道、排水管道、落水管、照明 灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避宙装配、消防器具等设备。
承租权交易
下列公房不得进行承租权交易：已列入拆迁范畴并已冻结户口的、依法应当由出租人收回的、被房屋行政 治理部分认定的危险房、违章建筑以及公房承租权交易主管机关认定确属不宜进行承租权交易的。
前期物业治理
国度扶植部本年1 0月正式向全国推广的《前期物业治理办事协定》标准格局文本中，对'、前期物业治理” 作r如许的定义：前期物业治理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签订《物业治理合同》 生效时止的物业治理,这说明,'前期物业治理〃,有别于一样意义的物业治理。
一样意义上的物业治理，是从室庐小区成立业主委员会选聘物业治理公司后开端，而''前期物业治理〃仅存 在于业主委员会成立之前。前期物业治理时代，因为业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的权柄 机构，但已有部分业主入住，不