文档介绍：日照莒县房地产市调报告( 2011 ) 一、莒县概况莒县位于山东省东南部,日照市西部,东经 118 °35′~ 119 °06′,北纬 35°19′~36°02′,隶属于沿海开放城市- 日照市。东临日照市东港区、五莲县, 西界沂水县、沂南县,北接诸城市,南毗莒南县。南北最大长距 公里,东西最大宽距 公里,面总积 平方公里,总人口 万人,辖 21 个乡镇, 1260 个行政村。莒县经济发展水平在日照市位于中等水平,莒县是传统的农业主导型县城,二、三产业比重偏低。莒县历史悠久,名胜荟萃。莒国故城是山东省历史文化名城、省重点文物保护单位。县城西浮来山峰秀林幽,千年古刹定林寺、天下银杏第一树、春秋鲁莒会盟处、刘勰校经楼等景点知名天下;县境东南马鬐山耸翠叠秀,南宋红袄军、元末红巾军的营垒故址犹存,兼有望海楼、一线天、仙人洞、仙女浴池等景观。此外,齐长城遗址、陵阳河遗址、状元林、博物馆、屋楼崮等地, 也为游人向往的好去处。 2010 年莒县农民人均纯收入达到 6860 元、城镇在岗职工年平均工资 24599 元,分别增加 2820 元和 13451 元。城乡购买力明显提高,全县社会消费品零售总额达到 亿元,年均增长 % 。有汉、回、蒙、藏、壮、朝鲜等 20多个民族。 2010 年,莒县实现生产总值 亿元、地方财政收入 亿元、农民人均纯收入 6860 元,分别增长 % 、23% % ;国税收入突破 6亿元、地税收入超过 亿元,分别增长 % 、30% ;税收占地方财政收入的比重达到 95% ,高于全市 个百分点,高于全省 个百分点。全县纳税过千万元企业达到 12 家,纳税额达到 亿元,其中纳税额过 3000 万元的企业 8 家,纳税额过 5000 万元的企业 4家。全县着力培植的“10大企业集团”,去年实现税收 亿元,占全县财政总收入的比重超过 35% ,成为拉动全县经济发展的中坚力量。莒县 2011 年一季度房地产市场统计数据显示,新建商品房销售 7 万平方米,同比上升 % 。其中:一月份新建商品房销售 万平方米,同比上升 % ;二月份新建商品房销售 万平方米,同比上升 199 % ;三月份新建商品房销售 万平方米,同比上升 % 。存量房成交 万平方米,同比上升 112 % ,其中: 一月份存量房成交 万平方米,同比上升 179% ;二月份存量房成交 万平方米,同比上升 335% ;三月份存量房成交 万平方米,同比上升 19% 。二、莒县房地产一级住宅市场分析 1 、市场概况莒县一级住宅市场总体处于平稳发展阶段, 集中在 2009 年, 2010 年开发的项目有颐景园、沭景嘉园、东方家园等。 1) 、总体布局莒县城区比较小, 新开发的楼盘没有很明显的区域特点, 但从新开发的楼盘集中度来看,主要分布于东、北两个区域,可大致做如下划分: 板块西边南边东边北边开发阶段酝酿期更新改造发展高峰期发展期 2) 、开发水平●总体水平呈上升趋势近期开发的楼盘地位较高,开发商引进了较多发达城市的概念,户型更加新颖,有比较明显