文档介绍：万科新里程（讨论稿）
北块产品定位建议
上海房屋销售(集团)有限公司 2006年4月
房策网 《2008房地产策划大全》
报告的时间界定
北块上市时间：2007年10月
立足07-08年市场的产品定位预判
房策网 《2008房地产策划大全》
思考逻辑
城市发展 社会和经 潜在 项目条件 竞争环境
分析 济背景 客户分析 分析 分析
+ 分析 +
符合万科
企业战略
项目市场定位方向
红海 蓝海
共性市场优化方案 过滤 与 配对 市场差异化方案
项目精确定位
产品初步方案建议
城市发展 社会和经 潜在 项目条件 竞争环境
分析 济背景 客户分析 分析 分析
+ 分析 +
符合万科
企业战略
项目市场定位方向
红海 蓝海
共性市场优化方案 过滤 与 配对 市场差异化方案
项目精确定位
产品初步方案建议
城市发展分析
在城市之上，看居住
2008，城市居住空间导向
房策网 《2008房地产策划大全》
现代城市发展定律 —— 居住区向城市外围辐射
中外环间
次级生活圈
因市中心地块减少，商业用地比例上
内中环间 升，使中心板块从生活中心向商业中
主流生活圈 心转变，生活居住地向外围区域辐射
扩展。
内环内
商业中心
未来预判
世博 内中环间成城市主流生活中心，
板块 发展前景看好
上海“三环”格局比较与发展趋势
区域