文档介绍：重庆名流公馆——价格测评
测评日期：2011年3月22日
工程根本信息
工程名称
名流公馆
地理位置
渝中渝中区中山四路〔市委市政府旁〕
所属区域
渝中区〔两路口-上清寺板块〕
开发企业
重庆东方豪富房地产开发〔名流置业子公司〕
占地面积
5万平方米
建筑规模
12万平方米
物业类型
高层住宅
交房标准
精装
开盘时间
2021年4月底
入住时间
待定
周边配套
周公馆、求精中学、人民小学等，工程自建6000平米左右商业配套。
 
主力户型信息
主力户型
套内40-150平米一房至三房
使用率
暂无
单套总价
105万元
〔按套内68平米户型计算〕
首付款
32万元〔首付30%〕
贷款年限
20年
贷款方式
商业/公积金
月均还款
5544元/4668元
 
【测评结果】
通过市场调查和比拟分析，综合考虑影响工程价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比拟法、本钱法、典型投资收益法综合测评工程市场价格。
  市场比拟法测评工程价格为：17258元/平方米
  本钱法测评工程套内价格为：15626元/平方米
  典型投资收益法测算工程价格为：11909元/平方米
结合当前市场现状，综合确定工程在价值定义和测评假设限制条件下的3月测评价格为15500元/平方米〔套内价格〕。
【工程要点】
            地理位置：工程位于重庆市渝中区中山四路〔市委市政府旁〕，轻轨2号线曾家岩站旁，有145、112、122等公交路线遍布工程四周，交通比拟便捷。
            户型特点：工程即将推出40-150平米精装房源，户型使用功能较为完善，空间利用率高，采光、通风效果好，局部户型可观江景，居住舒适度较高。
            企业实力：工程开发主体为重庆东方豪富房地产开发，该公司于2007年被名流置业集团股份全资收购，名流置业是以房地产开发与经营为主业的上市公司，具有房地产一级开发资质，在全国多个城市有分公司，企业实力强，开发经验丰富。
            周边配套：工程紧邻历史建筑周公馆，周边银行、邮政、餐饮门店齐备，中四路小学、人民小学、求精中学等名校遍布工程周围，另外，工程将自建6000平米左右商业配套。
一、市场比拟法
选取可比实例
根据工程所处位置通过调查和比照分析，选取位于同一供需范围内或不同范围内与工程产品类似的近期成交的3个工程作为可比案例，以可比工程销售报价〔套内价格〕为根底，通过修正得出评估对象的市场价格。
比拟因素条件说明
测评对象及比照案例
比拟因素
测评对象
名流公馆
比照案例A
重庆天地雍江悦庭
比照案例B
重庆公馆
比照案例C
龙湖春森此岸
套内销售报价
 
16000
11000
15000
报价日期
 
2021年3月
2021年3月
2021年3月
交易情况
未开盘
正常
正常
正常
区
域
因
素
板块
两路口-上清寺板块
大坪板块
两路口-上清寺板块
北滨路板块
交通便捷度
便捷
便捷
便捷
一般
周边环境
较好
好
较好
较好
区域配套
较完善
较完善
较完善
较完