文档介绍：目 录
第一章 总 论 4
工程简介 4
工程名称 4
工程地点 4
工程规划 4
工程背景 5
政府采购模式 5
编制依据 5
主要研究结论 5
工程建设的必要性和紧迫性 5
工程总投资 6
综合效益分析 6
第二章 工程建设的必要性和紧迫性 7
工程建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措 7
工程建设是实现溪口组团规划建设目标，改善片区内居民居住环境和质量的需要。 7
第三章 土地利用及拆迁安置方案 9
工程用地现状 9
工程用地现状 10
居住用地现状分析 10
建筑现状分析 10
拆迁方案 12
安置方案 13
等面积安置房建设规模 13
上靠局部安置面积 13
上调局部安置面积 13
第四章 征地拆迁本钱估算 15
南片区〔一期〕拆迁安置费用 16
根底设施建设费用 18
第五章 投资估算与资金筹措 19
编制依据 19
价格取定及有关取费标准 20
工程总投资 23
资本金筹措 24
债务资金筹措 24
初步融资方案 24
融资方案分析 24
第六章 财务评价 25
评价依据及说明 25
本钱估算 25
开发本钱 25
其他本钱 25
偿债分析 25
敏感性分析 26
综合结论 26
第七章 会稳定风险分析 27
编制依据 27
社会影响分析 28
互适性分析 28
当地政府对工程的态度 29
不同利益群体对工程的态度及参与程度 29
各部门或组织对工程的态度及支持程度 29
移民安置方案 29
工程所在地现有的技术、文化状况 29
工程的可接受程度 29
工程主要风险因素识别 30
经济平安风险 30
生态环境风险 30
公共利益风险 31
资源利用开发风险 32
工程风险 32
投融资风险 32
运营管理风险 33
风险估计 33
风险防范及应对措施 33
工程的风险等级划分 34
社会稳定风险分析结论 35
第八章 综合效益分析 36
总 论
工程简介
工程名称
晋安区金鸡山溪口组团南片区〔一期〕棚户区改造工程
工程地点
工程位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。
工程规划
四至范围及用地面积
本工程位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路〔含金鸡新苑一期、二期、三期、五期〕。总用地面积约546亩。
技术经济指标
技术经济指标表 表1-1
序号
用地分类
工程
亩数
1
可经营性用地
商业
2
二类居住用地
合计
3
不可经营性用地
幼儿园
4
学校及医疗用地
5
停车场配套用地
6
加油站
7
绿地
8
道路
合计
9
总计
546
工程背景
政府采购模式
政府采购模式是指国家各级政府为从事日常的政务活动或为了满足公共效劳的目的，利用国家财政性资金和政府借款购置货物、工程和效劳的行为。政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同（特殊目的公司一般由中标的建筑公司、效劳经营公司或对工程进行投资的第三方组成的股份）由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。
由工程采购主体与工程承接主体签订采购协议。
编制依据
1.?福州市城市总体规划?
2.?福州市城市总体规划修编〔2002～2021年〕?
3.?福州市溪口村控制性详细规划?〔2021〕；
；
；
。
主要研究结论
工程建设的必要性和紧迫性
、建设宜居城市的重要举措。
，改善片区内居民居住环境和质量的需要。
工程总投资
工程征地及拆迁补偿费用503886万元，配套安置房建设费用约48172万元，企业收储费用约57400万元，根底设施建设费用约34120万元，土地报批费用5000万元，建设期贷款