文档介绍：2011年房估师案例与分析备考强化练习题(1)

(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
答:。
:土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率。
:潜在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、运营费用、资本化率。
:未来开发完成后的价值、建筑安装工程费用、利润率(或折现率)、工期。
(正常)、社会平均水平的。
注:。
,多答者视情况给分
2011年房估师案例与分析备考强化练习题(2)

某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3,层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
答:
、收益法和比较法中任两种。
。
、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。
①:选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金;
答②:评估完全产权条件的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金;
答⑧:说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值;
,并从估价时点起计。
某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,己出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。
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《房地产基本制度与政策》(本辅导包含了基本政策和相关知识两门课程)
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精讲班每科200元;新学员报三科及以上九折优惠,老学员两科以内九折,三科及以上八折优惠。
请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?
答:
(物质实体、区域和权益)资料;
(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);
(或发展趋势)(或租金:售价水平)(或经营期的现金流)资料;
(或建造成本费用);
:
;
;
;
;
(地价)的规定和标准。
注:多答合理的可给分。
2011年房估师案例与分析备考强化练习题(4)

某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?
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答:
;
、房地产状况;
、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本;