文档介绍：房地产基础知识培训
房地产的概念
一、房地产的含义
包括:
土地
建筑物及地上附着物
房地产物权
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、
抵押权、土地使用权、典当权等。
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物;地产指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产
地产
关系:
1)实物形态上看,房产与地产密不
可分;
2)从价格构成上看,房产价格不论
是买卖价格还是租赁价格都包含
地产价格;
3)从权属关系看,房产所有权和地
产所有权是联系再一起的。
差异:
1)二者属性不同;
2)二者增值规律不同;
3)权属性质不同;
4)二者价格构成不同。
三、商业房地产的含义
人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业
物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱
乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、
商务活动、市民投资等需要的经济功能。
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