深圳市星河时代营销执行策划案学习教案.pptx

文档介绍：会计学
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深圳市星河时代(shídài)营销执行策划案
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回顾(huígù)
|形象占位
作为星河地产龙岗首发项目，全年完成陌生板块的项目运营，并通过全年推广、系列(xìliè)的开盘及现场持续活动，成功树立项目高端形象
|销售成绩喜人
无论是小户型、拼合户型，均创片区内售价新高，成功实现“片区内价格标杆”的目标
|成交客户区域
无论别墅或者高层销售，关内客户比例均占6成以上，真正打破龙岗区域的原来客户构成比例，成为跨区域营销的典型成功案例
我们有理由认定：
2011年策略，就是实现客户对本项目 “星河所在必定中心”的品牌价值的高度认同，进而实现对高价的高度接受！
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2011年营销目标(mùbiāo)明确
|要速度，也要价格
高层销售尽可能安排在上半年，以开盘60—70%的销售率为开盘率，适当调整产品上涨幅度，全年实现销售额15亿
高价+速销
|时代+星河品牌共赢
将星河品牌与学校资源结合，实现项目品牌与星河品牌共同提升，并以慈善行动强化星河的企业公民角色。
|价值体验标签化
本年为项目的价值展现年，更多从2010年承诺的商业、学校及产品元素，真正(zhēnzhèng)展现价值；并抓住大运会及地铁3号线全线贯通，利用好业主资源，以老带新的良好口碑传播并继续巩固项目的都市化、高端形象，并为2011年奠定项目品牌溢价空间。
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Thinking
思路
策略目标
策略背景
策略挑战
策略破局
具体执行
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Thinking
思路
宏观(hóngguān)市场环境
微观市场(shìchǎng)环境
重点(zhòngdiǎn)竞争项目分析
策略背景
小结
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Ⅰ宏观市场(shìchǎng)环境
宏观经济(hónɡ ɡuān jīnɡ jì)环境分析
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宏观政策环境(huánjìng)分析
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宏观市场环境小结
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全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，%，。分季度看，%，%，%，%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，%；第二产业增加值186481亿元，%；第三产业增加值171005亿元，%。
2010年，我国主要宏观经济(jīngjì)指标将多数向好，受世界经济(jīngjì)环境复杂、国内抑制高载能行业产能、房地产调控、通胀压力增大等因素影响，四季度经济(jīngjì)增速比三季度有所减缓，但是整体呈现增长趋势。
我国年度国内生产总值（GDP）增长走势图
2010年我国国内生产总值（GDP）季度增幅走势图
［1］2010年我国总体宏观经济环境：2010年我国总体经济运行态势良好，全年GDP突破37万亿元人民币，经济总量首次超日，居世界次席，预计(yùjì)2011年中国将维持约10%的高速增长姿态。
数据(shùjù)来源：中华人民共和国国家统计局
数据来源：中华人民共和国国家统计局
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2010年，我国全年居民消费价格指数(CPI)%，超出了年初确定的增长3%的预期性目标。%的高位之后，%，表明我国物价水平正在发生积极变化， 但通货膨胀压力仍不小，防止通货膨胀成为全国首要的任务。
2010年，我国月度M2值增速较快，市场热钱不断(bùduàn)流入，伴随物价上涨、货币贬值，市场流动资金寻找保值出路，投资需求急切。
%左右，上半年将出现存款准备金率、利率和汇率三率携手上行来控制通货膨胀的局面。
［1］2010年我国总体宏观经济环境：2010年我国全年CPI同比上涨(shàngzhǎng)%，通胀压力严重，政府将以实施加息及稳健的货币政策以抵消通胀对经济的影响，通胀压力有望减少，投资避险需求将回落
2010年我国月度(yuèdù)货币供应量走势图
2010年我国月度CPI指数与PPI指数走势图
数据来源：中华人民共和国国家统计局
数据来源：中华人民共和国国家统计局
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2010年，深圳市生产总值（GDP），继续位列全国大中城市第四位，比上年(s