文档介绍：城市测量师行----您最先想到和最终找到的合作伙伴
上海城市房地产测量师/估价有限公司系根据国务院有关文件精神由原上海市房地产评
估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构,公司以独立性、公正性、专业
性为原则,为客户提供专业的房地产估价、项目评估、投资咨询与服务、房地产经纪、房地
产营销代理、工程造价咨询、招投标代理等相关专业的综合性服务,业务范围以上海市为中
心,辐射全国大部分省市。
目前公司具有以下专业资历:
※建设部一级房地产估价资质
※国土资源部推荐的全国范围执业的注册土地评估机构
※国土资源部土地评估中介机构 A 级资信
※建设部甲级工程造价咨询资质
※建设部乙级工程招投标代理资质
※房地产营销策划、代理、经纪资质
※ BSI(英国质量标准协会)审核的 ISO9000 质量体系认证
※上海市房地产创品牌企业
※房地产估价行业先进单位(1997-2007)
※ 2005--2009 连续多年在中国房地产估价师与经纪人学会机构排名中名列全国前茅、
上海第一
※全国及上海法院系统房地产专业技术支持单位
※英国皇家测量师协会早期会员、美国估价师协会首批会员、香港测量师协会会员
※上海市世博会、磁悬浮、虹桥交通枢纽、长江隧桥工程、临港新城等重大项目房地
产咨询服务单位
※上海市基准地价、区片价、土地补偿费、涉税评估等重大国家级课题房地产研究咨
询单位
城市观点
编者按:
极端天气频频来袭,地球似乎正以高温、洪水、干旱对人类长久的资源掠夺
提出警示。房地产领域同样掀起了一场资源浪费大讨论,房屋空置率、闲置土地
黑名单成为 7 月份房地产市场的热点词汇。有限的资源得到合理配置,房地产政
策的制定与调整建立在准确的数据基础上,实现这些目标均需要政府、企业与社
会机构的长期共同努力。
房地产市场整体仍处于胶着状态,成交量萎缩、价格坚挺。但部分房企的促
销活动让冷淡的市场多了几分热闹,个别价格低开的楼盘甚至出现了排队抢购的
热销场面。热销楼盘中有真正的高性价比楼盘,亦有营销包装后的伪高档盘,都
在打折促销的名义下顺利脱销。然上海细则尚未出台、政府调控手段亦未用尽,
目前的市场远没到大张旗鼓的时刻。
2010 年第一批土地预申请公告到期,促使 7 月份土地市场迎来一次供地小高
峰,但成交地块均是中心城区优质地块,溢价率继续趋窄。新增商品住宅供求水
平继续低位徘徊,三套房停贷更增加了后市的不确定性,成交量接近四年来最低,
郊区成交比重大增,整体均价微幅下降。二手房挂牌量增加,但议价空间缩小,
UEAS 监测结果显示,7 月上海二手房均价微涨 %,自住型需求为成交主力。
在房地产估价报告中,估价的假设和限制条件是一项专门内容。这部分内容
对于正确了解估价活动的前提条件和正确掌握估价结果的价值内涵,具有十分重
要的作用。本期业界交流与大家探讨估价假设和限制条件的若干要点,就表述的
内容和评审标准、应注意的情况、表述示例做了论述,并列举了部分若干常用语
言供大家参考。
7 月 16 日,二十七届上海房地产展示交易会在上海展览中心开幕,作为唯一
一家估价行业的参展公司,独特鲜明的城市房地产评估体系 UEAS,引起了参展
者的广泛关注,参展人员积极体验 UEAS 的即时评估功能,业内人士亦表示了浓
厚的兴趣。在各项业务顺利开展的同时,我司亦注重人员的成长与管理,8 月初公
司组织了主题为《高效团队建设》的第二次管理人员培训,通过基础理论、情景
对话及小组讨论相结合生动讲解了如何培养成为一个高效的团队。
2010 年 8 月- 1 -
城市观点
目录:
观点
04 八面来风
政策法规
地产金融
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一句话新闻
14 市场动态
新增房地产市场简析
二手房市场动态监测
46 业界交流
关于估价假设和限制条件的若干
要点说明
主办单位:城市测量师行-
52 估价知识上海城市房地产估价有限公司
总编辑:袁东华
储备土地使用权
副总编辑:许军、何键、任婷珍、顾振发
城市执行主编:秦云
副主编:姜荣荣
54 城市资讯编辑:陈立、陈逸君、李媛媛、郑文杰、
宓慧英
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66 造价综述
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2010 年 8 月- 2 -
城市观点