文档介绍：罗湖中心20万平米精工豪宅
—合正荣悦项目复盘总结
合正荣悦项目组
2013-1-17
壹
项目背景
项目背景介绍
销售成果
入市背景
基本介绍
项目价值点
&300套，又贵&又快，2012关内豪宅第一盘
2012年10月13日，首批推出350套，销售323套，
销售率超过92%
实现整体均价35000元/㎡，
当天销售额超10亿
创造了同时期豪宅销售奇迹,突破片区豪宅价格
业绩回顾：销售450套，全年总金额超15亿，完美实现销售目标
截至2012年12月30日
销售450套,
，，标杆产品140平达4万
市场口碑：楼盘影响力深入人心，成功树立了“罗湖
第三代豪宅”的地位
【荣悦效应】1
&300套，又贵&又快，2012关内豪宅第一盘
【荣悦效应】2
不在华侨城，不在后海，不在福田中心区，偏偏在罗湖
项目情况： 罗湖中心︱中等规模中大户型︱城市更新项目
n 位置：罗湖文锦中路螺岭外国语小
学对面
n 占地：㎡
n 总建面： 20万㎡
n 容积率：
n 住宅面积：㎡
n 户型：81-207平米
n 总居住户数：1475户（可售735套）
n 停车位：（地上/地下）1208个
核心价值：罗湖第三代豪宅
罗湖中心地段 区位价值： 城市核心资源占有，配套/交通/学位
价值 未来规划价值：2500亿规划，百万顶级商业汇粹，
罗湖 华润/益田等
中心
20万建面大社区：罗湖5年未见的20万建面大社区
20万 稀缺20万大社
：400平米双泳池
平米 区 ：
精工 国际顶尖品牌汇聚
豪宅 1、10寸宽屏霍尼韦尔对讲系统，
墅级标准品质 2、进口耶鲁门锁、诺托五金日立电梯、中空LOW-E玻璃
3、干挂卡里多利亚进口石材
4、重智能化系统
市场背景1——调控还是主基调
18大临近，温
春节后，各银 各地出现微调 中央8督查组 传房产税扩大 家宝重申9月调