房地产开发全流程.doc

文档介绍：房地产全程筹划营销案
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现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场筹划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程筹划营销方案"，从工程用地的初始阶段就导入筹划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：
1、工程投资筹划营销；
2、工程规划设计筹划营销；
3、工程质量工期筹划营销；
4、工程形象筹划营销；
5、工程营销推广筹划；
6、工程参谋、销售、代理的筹划营销；
7、工程效劳筹划营销；
8、工程二次筹划营销；
第一章 工程投资筹划营销
工程投资筹划营销是全案最为关键的环节，反映了开展商选择开发工程的过程，这个过程是考验和衡量开展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着工程成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
工程投资筹划营销可对工程进行定价模拟和投入产出分析，并就躲避开发风险进行策略提示，还对工程开发节奏提出专业意见。
第一章 工程投资筹划营销
工程投资筹划营销是全案最为关键的环节，反映了开展商选择开发工程的过程，这个过程是考验和衡量开展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着工程成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
工程投资筹划营销可对工程进行定价模拟和投入产出分析，并就躲避开发风险进行策略提示，还对工程开发节奏提出专业意见。
以 工程用地周边环境分析
1、工程土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2、工程用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
.工程的水、路、空交通状况
.地块周边的市政道路进入工程地块的直入交通网现状
4、周边市政配套设施调查
.购物场所
.文化教育
.医疗卫生
.金融效劳
.邮政效劳
.娱乐、餐饮、运动
.生活效劳
.娱乐休息设施
.周边可能存在的对工程不利的干扰因素
.历史人文区位影响(深蓝多媒体