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房地产基础知识汇总.doc

上传人:kunpengchaoyue 2021/11/18 文件大小:32 KB

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房地产基础知识汇总.doc

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文档介绍:: .
房地产基础知识汇总
1. 房地产
房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和 地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系, 在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它 用途的房屋。
地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地 产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就 是有无权属关系。
2. 房地产产业的主要内容:
(1) 土地的开发和再开发;(2)房屋的开发和建设;
(3)地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押 等);(4)房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);(5) 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等 );
(6)房地产物业管理;7、房地产金融(包括信息、保险、 金融投资等)。
3. 房地产的特性
(1)房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不 可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、 固定性,使房地产受地理位置的限制;
(2)地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的
WPS文档反愦群:253147947 房地产价值也不相同;
(3) 房地产的高质耐久性;
(4) 房地产具有保值、增值性。1/16
5. 地产开发
是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。
6. 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的 使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地 产的占有、使用、收益和处分的权利。
7. 土地类型
――居住用地70年;
——工业用地50年;
――教育、科技、文化卫生、体育用地 50年;
――商业、旅游、娱乐用地 40年;
――综合或其它用地 50年;
――另外,加油站、加气站用地为 20年;
8. 五证两书
(1)、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市 规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法 律凭证。
(2) 、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
(3) 、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土 地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地 座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
(4) 、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记 的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律 保护。
(5) 、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业, 销售商品房的批准性文件
(6) 、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构 下不一样高);
错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接, 但未分成两层,适合大面积住宅;
进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离 度);
开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙 皮的长度(3m〜);
层高:房屋一层

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