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房地产基础知识汇总
1. 房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2. 房地产产业的主要内容：
（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；
（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；（5）房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；
（6）房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
3. 房地产的特性
（1）房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
（2）地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的
WPS文档反愦群：253147947 房地产价值也不相同;
(3) 房地产的高质耐久性；
(4) 房地产具有保值、增值性。1/16
5. 地产开发
是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。
6. 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
7. 土地类型
――居住用地70年；
——工业用地50年；
――教育、科技、文化卫生、体育用地 50年；
――商业、旅游、娱乐用地 40年；
――综合或其它用地 50年；
――另外，加油站、加气站用地为 20年；
8. 五证两书
(1)、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
(2) 、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
(3) 、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
(4) 、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
(5) 、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
(6) 、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构下不一样高)；
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离度)；
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m〜);
层高：房屋一层