文档介绍：谨呈：金融街重庆融拓置业有限公司
金融街·融景城
2011年营销执行计划
立业地产服务机构· 高价值地产营销专家
第1部分 策略思考
第2部分 阶段计划
第3部分 年度计划汇总
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核心问题界定：
【目标】 1. ；
2. 项目作为城市一线豪宅的整体形象建立，良好市场口碑；
1. 首期产品为86 ㎡两房、106及120㎡三房、135㎡四房，产品线
【现状】 较短，且与市场豪宅主力产品面积上有一定距离；
2. 北滨路正式销售中心2012年才能开放，豪宅展示空间不足；
3. 11月5日才能拿到预售许可证，销售周期不足两个月，要完成
，积客难度非常大；
【核心问题】 时间短：不足两月的销售时间，？
客户从何而来？
高形象：展示空间不足，如何占位一线豪宅形象？
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市场竞争态势
下半年预计主力推售产品 预计推 当前高 预计推
楼盘名称 总建筑面积 核心卖点
（套内面积） 售套数 层均价 售时间
高层：200-205㎡四房 20500
中海寰宇天下 43万㎡ 300套 9月 江北嘴CBD+一线江景
135-165㎡三房 （清水）
高层：125-135㎡三房
中海紫御江山 88万㎡ 500套 — 10月 江北嘴CBD+一线江景
155-165㎡四房
龙湖春森彼岸 78万㎡ 洋房：71-160㎡ 150套 13000 7月 龙湖品牌+一线江景
高层：100-120㎡三房
招商江湾城 48万㎡ 450套 11000 10月 城市资源+园林景观
130-160㎡四房
国兴北岸江山 102万㎡ 高层：70-160㎡ 500套 — 10月 一线江景
高层：117㎡三房
融景城 132万㎡ 616 — 11月 城市资源+一线江景
135㎡四房
下半年，主要竞争对手的推盘时间和产品面