1 / 4
文档名称:

开发商延期交房怎么算违约金.docx

格式:docx   大小:8KB   页数:4页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

开发商延期交房怎么算违约金.docx

上传人:1660287**** 2021/11/19 文件大小:8 KB

下载得到文件列表

开发商延期交房怎么算违约金.docx

文档介绍

文档介绍:开发商延期交房怎么算违约金
一、开发商延期交房怎么算违约金
实际中,开发商延期交房主要包括以下两种情况:
1、正常延期交付
比如由于施工迟延,或者因为相关政府手续办理迟延、 市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实,在这种情况下购房者 需要给开发商一定的宽限期,等待一段时间后就可以收房了。
并且,因为这也不是开发商能够控制的情况,非其主观 故意为之,所以购房者通常不能主张违约金。
2、非正常延期交付
比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办 理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋,如果是因为这
样导致延期交房的,因为开发商有一定的过错,所以购房者可以 积极主张延期交房违约金。
主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算:
1、按购房合同约定计算,一般就是事先在购房合同中 约定好延期交房违约金,一旦发现开发商延期交房,就可以主张 承担违约责任,并支付违约金。
并且,如果认为约定的违约金低于实际损失,业主还可 以要求增加违约金。
2、购房合同中未做约定的,可以参照有关主管部门公 布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准 计算违约金并予以追偿。
二、房屋延期多久算违约
民法典规定,只要是无正当的理由,未按合同约定的期
限交付房屋,
就算是合同违约,
要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责 任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不 能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任, 但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及 时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限 内提供证明。
当事人退延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
三、逾期交房有什么违约责任
1、买受人不能以开发商逾期交房责任未承担为由拒绝 收房。买受人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议,并不因 该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但出 卖人逾期交付房屋的,买受人还是有必要在收房时提出异议或收 房后在合理期间提出,同时保留相关证据。
2、争议条款之逾期交房两种标准的适用。对出卖方逾 期交房,各地范本都会有这样的表述:“逾期超过60日后,买房 有权解除合同。买房解除合同的,出卖方应当自买房解除合同通 知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买房累计已付款的2% 向买房支付违约金。买房要求继续履行合同的,合同继续履行, 自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出 卖方按日向买方支

最近更新

关于预应力混凝土管桩的抗拔计算与分析 2页

2025年过敏性紫癜日常护理要点解析 47页

城市大龄单身青年婚恋境遇的质性研究 6页

关于自然区划中“主导因素”原则的讨论 2页

关于算术平均数动态分析法中几个问题的商榷 2页

关于矿棉应用中几个问题的探讨 2页

关于用统计阶差法选择趋势曲线的理论研究 2页

2025年胃肠肿瘤诊断与治疗策略 37页

关于海风洗衣皂质量问题的分析研究报告 2页

关于构建我国“新材料产业体系”的思考 2页

关于提高景德镇陶瓷坯料干燥机械强度的研究 2页

关于技术图纸缩微胶片化若干问题的探讨 2页

2025年肌肉骨骼系统影像诊断要点解析 57页

2025年红色卫生员传奇 19页

2025年混流泵项目合作计划书 69页

关于小型理发业卫生监督的初步探讨 2页

常用经支气管镜介入诊疗技术课件 79页

关于基桩抗冻拔验算中几个问题的分析及阐述 2页

关于图书馆是不是阶级斗争工具问题的初步探讨.. 2页

关于吸引外资改善投资环境的思考 2页

关于双轴拉伸高聚物形态结构的研究 2页

关于农村人民公社积累与消费若干问题初探 2页

2025年正确调整呼吸机参数技巧 59页

2025年校园恋爱心理解码 26页

关于“金属矿床的成矿流体性质及成矿、改造深.. 2页

2025年意识丧失紧急处理与照料指南 50页

2025年急性中毒急救策略与处理方法解析 78页

全程底吹小氧量的复吹转炉工艺特点 2页

全国锰矿石工艺特性分类的调查与研究 2页

2025年女性盆腔超声检查攻略 64页