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开发商延期交房怎么算违约金.docx

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文档介绍

文档介绍:开发商延期交房怎么算违约金
一、开发商延期交房怎么算违约金
实际中,开发商延期交房主要包括以下两种情况:
1、正常延期交付
比如由于施工迟延,或者因为相关政府手续办理迟延、 市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实,在这种情况下购房者 需要给开发商一定的宽限期,等待一段时间后就可以收房了。
并且,因为这也不是开发商能够控制的情况,非其主观 故意为之,所以购房者通常不能主张违约金。
2、非正常延期交付
比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办 理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋,如果是因为这
样导致延期交房的,因为开发商有一定的过错,所以购房者可以 积极主张延期交房违约金。
主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算:
1、按购房合同约定计算,一般就是事先在购房合同中 约定好延期交房违约金,一旦发现开发商延期交房,就可以主张 承担违约责任,并支付违约金。
并且,如果认为约定的违约金低于实际损失,业主还可 以要求增加违约金。
2、购房合同中未做约定的,可以参照有关主管部门公 布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准 计算违约金并予以追偿。
二、房屋延期多久算违约
民法典规定,只要是无正当的理由,未按合同约定的期
限交付房屋,
就算是合同违约,
要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责 任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不 能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任, 但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及 时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限 内提供证明。
当事人退延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
三、逾期交房有什么违约责任
1、买受人不能以开发商逾期交房责任未承担为由拒绝 收房。买受人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议,并不因 该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但出 卖人逾期交付房屋的,买受人还是有必要在收房时提出异议或收 房后在合理期间提出,同时保留相关证据。
2、争议条款之逾期交房两种标准的适用。对出卖方逾 期交房,各地范本都会有这样的表述:“逾期超过60日后,买房 有权解除合同。买房解除合同的,出卖方应当自买房解除合同通 知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买房累计已付款的2% 向买房支付违约金。买房要求继续履行合同的,合同继续履行, 自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出 卖方按日向买方支

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