2014土地估价师《土地估价实务》模拟试题.doc

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2014土地估价师《土地估价实务》模拟试题

情景分析题
某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方公里为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。回答5155小题的问题。
，估价人员适合选择的估价方法有( B D)。




，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是(A B )。
、安置、拆迁及青苗补偿费用就是土地的价格


.
，在开发完成后，该宗地土地无限年期最可能实现的价值是(D)。




，下列说法正确的是(ABC)
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.
.


(ABC)
，不适用建成区已开发土地估价.
，对商业用地和住宅用地不是很适用