文档介绍：地方经济
北京房地产市场出现的“新博弈”
李韶光北京市京发招标有限公司北京 100072

摘要:“十一五”最后一年,我国房地产市场风云浮现。为世人关注的北京房地产市场上的“博弈”犹如扣人心弦的足球赛,未到终
场哨响,胜负始终存在悬念。在目前我国调控政策下,以北京为首的房地产市场房价走向备受关注,倾向房地产之声骤起,原本收紧的房
贷政策已然有了悄然松动的迹象,在博弈之中,笔者将从北京房地产市场走势进行简要评述。
关键词:北京;房地产;博弈
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2010)08-0215-02
目前,北京房地产市场再次经历金融危机以来最大幅度的调整, 金的减少,北京市政府开征物业税的意愿增强。但是,这项税收的征
楼市的新一轮拐点即将出现,在国家七部委公布房地产新政后,地产收将引起社会各界的极大抵制和反驳。开征物业税地方政府就要停收
股已经集体暴跌,沪指全线跌破3000点。虽然在目前调控政策下,以土地出让金和一切房地产税费,改为每年征收物业税,而目前北京市
北京为首的房地产仍然较为坚挺,但是在目前房地产政策与购房团队既有的房屋达到了300多万套,如果开征物业税的话,新开发的房屋
之间的“博弈”方兴未艾,博弈之中,房地产调控政策将如何延续, 的土地成本就要全部没收,而一般来说土地成本占到房屋开发成本的
中国房地产未来的走势如何,值得我们关注和期待。 1/3左右,去掉土地成本后的房屋售价,将会对市场形成猛烈冲击,
一、2010年北京房地产市场出现的“新景象”甚至可以导致房地产市场的萎靡。诸如:新旧物业如何划分?旧物业
说到2010年上半年的北京房地产,“刚性”二字依然成为了主旋是否可以不征物业税?这些都是物业税开征必然面对的重要问题。除
律。首先是刚性生产方面,北京房地产市场上的商品房新开工面积依此以外,开征物业税需要改革房地产开发制度,去掉土地出让等环节
然强劲,,%;,这对地方财政来说,都是不小的阻力。立足米,%。,%;其征收,将是未来一段时间,北市市政府必须深入探讨的问题。不过说
,%。北京楼市热度出现明显是政府放出的“烟雾弹”的话,这个消息影响了北京房地产交易格
降温,楼市交易量大幅下滑。根据市统计局发布的数据显示,上半年局,仅仅5月份,北京新开盘的平均价格比4月份上涨了10%左右,而
%。与此同时,房价环比2个月出现下降, 二手房平均交易价格甚至达到了2008年房价最高水平。如果真的开征
新建住宅涨幅也出现去年8月以来首次回落。一手住宅降价不明显,数物业税,首先就是使得一些以投资为主的购房人群降低了购房欲望。
据显示,上半年,,%。有专家戏称,物业税目前是政府手里的“达摩克利斯之剑”。如果在
其中,5、6月降幅较大,6月销量同比下降达80%以上,据北京市统计 2010年真的开征物业税,首先就是使一些以投资为主的购房人群降低
局公布的房产形势显示,政府的宏观调控