文档介绍：房地产项目风险管理研究与应用王直篮堡筮蕉拯学科专业:研究生:天津大学管理学院⋯Ⅲ二零零八年八月硕证论虹
摘要房地产项目因具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险,因此,房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动。目前,国内在房地产项目风险管理方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此,在全面风险管理框架下思考和审视房地产项目,重视并研究房地产开发中存在的风险因素,是理论界和实业界所面临的重要课题。本论文的目的就对房地产项目全过程的风险进行风险识别、风险分析和风险应对,以求达到低风险、高收益的目标。本文运用项目风险管理的基本理论,结合房地产行业的特点,选择天方福地房地产项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,根据天方福地项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了天方福地房地产项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,同时提出了较为详细的风险管理措施。关键词:房地产项目;风险管理;天方福地
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学位论文作者签名:么摊⋯一签名钎峰⋯:洲年乃多日撕期:撕罗月多日铷魏淞签字同暇舻夕月乡日独创性声明学位论文版权使用授权书特授权苤连盘鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检或撰写过的研究成果,也不包含为获得苤鲞盘鲎或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤生态堂有关保留、使用学位论文的规定。书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校
选题背景与研究意义.√獗尘第一章绪论自上世纪年代,我国改革住房制度和土地使用制度,推行住宅商品化政策,房地产业取得了突飞猛进的发展,房地产业也成为国民经济的重要支柱产业之一。房地产业的快速发展推动了城市建设,改善了人民居住环境,也为开发商带来了丰厚的利润。尽管如此,仍有投资失败,形成烂尾楼的案例不时见诸报端,造成了社会资源的浪费,也给社会带来了诸多不稳定因素,影响了和谐社会的建设,之所以这样,这与开发商等房地产项目的参与者们不重视房地产项目中存在的高风险,对在房地产项目中存在的各类风险因素认识不足、估计不够,控制不到位不无关系。众所周知,房地产项目具有投资大、周期长的特点,而且房地产项目受很多因素影响,具有很大的不确定性,如果其中任何一个环节出现问题,发生风险,极易造成投资失败,小则使公司财务出现危机,大则使开发商破产,带来一系列的负面影响。经过近些年来房地产业的发展,我方米提高到年的人均平方米,初步缓解了曾经异常激烈的住房矛盾,人们的居住正在从“住得下颉白〉煤转变。党的十六大确定了年全面实现小康社会的战略目标。在年抡倏5娜ü≌敕康夭ぷ骰议上,国家建设部确定了小康住房标准和到年实现住房从满足生存需要型向舒适型转变的目标。在市场需求和政策推动的双重作用下,我国的房地产业迅猛发展,为根本改变,促进国民经济健康发展,实现全国小康社会发挥着重要作用。自年以来,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例逐年增长,由年的.%上涨到年的.%。自年以来,我国房地产开发投资额的增长速度远远超过我国龀に俣龋辏夜康产开发投资额增长率为.%,大约相当于当年龀に俣鹊娜丁7康夭业已经成为国民经济的重要产业之一。然而应该清醒地认识到,我国的房地产业仍处于产业发展的初级阶段,目前国内房地产项目普遍存在如下问题:
或把握上出现偏差,具体表现为:投资商过分相信自己的“感觉”——几乎无所政府盲目推项目及企业非理性争项目因为房地产项目影响诸多行业,其对屑ù蟮睦饔谩:芏嗟胤秸府把房地产业作为支柱产业加以重点扶持,还有些地方不考虑当地实际的市场承受能力,盲目推动房地产业的发展,把房地产项目当作政绩工程、城市形象工程来做;另外很多地方政府把土地拍卖作为解决财政困难的一个行之有效的办法,房地产市场随之高涨。同时,随着居民收入的不断增加和投资意识日益增强,压抑的市场需求推动房价上涨,许多房地产企业随之入市,一时间“三外”庑小外资、外地蹲史康夭担康夭笠嫡老钅浚暗赝不时见诸报端,并不断地被刷新;伴随着房地产投资的高增长,房地产价格随之升高,商品房空置面积增加。项目资金链绷紧房地产项目资金过多地依赖于银行贷款,是房地产企业的常见现象。在目前