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不动产抵押登记若干问题探讨
作者：杨艳芬 来源：《法制与社会》 2017 年第 03 期
摘 要 我国对不动产实行的是行政登记的方法，目前不动产抵押登记模式才刚刚发展，由 于受到传统法律的影响，对于此制度的行政法研究还不是很充分。不动产抵押登记过程是一种 行政行为，应该有相关的行政法律效力。本文主要以不动产统一登记条例为中心，按照政府和 地方相关的法律规定对不动产的抵押登记做出简单的分析研究，希望能解决登记的行政责任， 让不动产交易的安全性得到提高。
关键词 不动产 抵押登记 登记条例
作者简介：杨艳芬，中国政法大学，硕士研究生，内蒙古自治区呼和浩特市人民检察院民 事行政检察处，检察员，研究方向：物权法。
中图分类号： 文献标识码： A DOI ： .1009-
一、不动产抵押登记的性质和效力
（一）性质
不动产抵押登记行为到底是民事还是行政行为，关于这点从民事法律的方面来说，不动产 抵押登记不是为了行政管理，应该是民事行为的部分，从行政法律来说，不动产抵押登记是一 种行政行为，应该有相关的行政法律效力。本文认为是后者，主要有三种原因：第一，不动产 抵押登记必须要经过登记机构使用的公权力。第二，不动产抵押登记是我国行政权力的体现， 具有一定的强制性。登记的行为并不是因为事主主观的想要进行登记，而是因为行政法规定事 主必须向有关部门申请登记，不然将不被有关法律保护。第三，不动产的登记是一种约束性的 行为，登记过程是要确定和宣布物权的归属，要按照客观的事实和有关法律制定的规范进行， 所以把不动产抵押登记认为是行政行为的原因