文档介绍：房地产低首付分期履行方案
房地产低首付分期履行方案
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房地产低首付分期履行方案
首付分期履行方案
【中心思路】
按揭客户（仅限首套房）首付款不低于 10%，节余首付款分期还款限期 6 个月之内；
一次性客户首付款不低于 50%，节余房款分期还款限期 6 个月之内；
置业顾问依据客户实质状况摸底、垫付需求、还款周期指引客户定制分期计划；
客户垫付款仅限万位整数； 。
先期公然实行，宽泛吸客，后期暗放，作为售楼部办理特别客户提升成交几率的手段；
推行过程中主推低门槛购房信息，分期付款的办理方法经过口头说明；
借钱主体为开发商拜托个人借贷，客户与拜托人签署借钱及分期还款协议。
【计息问题】
无息垫付方式为客户供给首付垫付款， 拟订还款方案。 在最后还款限期内正常送还垫付
款客户免息，高出最后还款限期客户收取处罚性违约金（详见借钱增补协议） ，拘束客
户正常送还垫付款。
【履行步骤】
1、见告——推行全面开释低门槛购房的促销活动信息，关于先期未成交的客户以活动
见告形式进行再邀约；
2 、 2、申请——存心向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单，依据客户实质
状况，明确需垫付金额、还款方式、还款周期等；
3、办理——审批经过的客户与开发商拜托人签署有关的借钱及分期还款协议，缴纳非
垫付部分首付款，依据正常贷款流程办理有关手续；
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房地产低首付分期履行方案
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房地产低首付分期履行方案
4、 4、停止——关于因客户原由不可以成功办理贷款的客户， 其与开发商的首付款垫付协
议随之撤消，其状况依据规定方法办理；
5、 5、还款——首付分期客户需依据协议商定还款时间及还款金额提早至项目财务部归
还相应款项，销售员关于各自首付分期客户成立提示及催款体制，提早十天短信提示，
提早一周开始进行电话跟催。有提早还款需求的客户支持办理提早还款；
6、 6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知依据法律门路解决并处以未还款额百分之
十的违约金。
购房款借贷协议
甲方（贷款方） ：
乙方（借钱方） ： 证件号码：
丙方（担保方） ：
乙方为购置【 】的房子 号栋 楼 号，因资本不足，特由丙方供给担保，乙方向甲方
申请借钱。经三方同等磋商，依据同等自发原则完成以下协议：
一、 借钱用途
乙方向甲方所借钱项仅限于购置 【 】的房子 号栋 楼 号之用， 所借钱项所有
直接用于支付该房子首付款，乙方无官僚求甲方供给现金用于他途。
二、 借钱金额
乙方向甲方借钱金额为人民币 万元（大写 万元整）。