文档介绍：房地产开发全流程版本
房地产开发全流程版本
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房地产开发全流程版本
第一部分：房地产开发流程
第一章：房地产开发总流程
获得土地信息
市场调研、投资剖析
90 天
招标 / 拍卖获得土地使用权
签署土地出让合同、办理土地证
申领项目建议书
方案设计
70 天
建设用地规划允许证
建设工程规划允许证
40 天
施工图设计
25 天
施工允许证
高层 780 天、小高层 580、多层 340 天
工程施工阶段
30 天
完工查收存案
40 天
申领入户允许证
20 天
物业接收
办理初始登记
15 天
交房入住
注： 1
工程施工阶段是指从打桩开始到交房结束的整个运作过程（高层按地上
25 层、地下两层考虑，小高层按地下一层、地上
13 层考
虑，多层按 6 层考虑。主体施工：框架构造按 8 天/ 层考虑，砖混按
10 天/ 层考虑）
项目从拿地到交房入住的总周期为：高层建筑为1110天，小高层建筑为 910 天，多层建筑为 670 天
本总流程汇总了房地产开发的 12 个重点节点，详尽流程参加《全流程》
第二章：房地产项目开发全流程
房地产开发全流程版本
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一房地产开发全流程（表格样本）
发展中心 / 开发部设计管理
招标/ 拍卖取观点设计
得土地使用权
开发假想供给建设项目选址方案设计任务
建议书书
土地拆迁
建筑方案设计审
方案设计
查建议书
建设用地规划许
可证初步设计任
务书
领土使用证
建筑初步设计审
初步设计、景
查建议通知书
观方案设计
施工图审察存案建筑施工图
设计
建筑工程规划允许
证
基础施工图
施工允许证
达成施工图
设计、景观
设计
设计更改
装饰资料的
选样及封样
分项查收（消
防、人防、规
划、防雷、档
案、环评）
综合完工查收

工程管理
拉围墙、地质
勘探
编制项目工
程计划
三通一平
基础工程施工
基础工程查收
主体构造施工
砌体工程施工
主体构造查收
一般装饰工程
外墙保温、防水
门窗、栏杆、精装饰
外架拆掉
室外配套管网
景观道路

成本控制
投资估量
成本测算
目标成本制
定
成本施工过程
控制计划
签证更改审察
隐蔽工程收方
进度款审察
成本过程控
制总结回首

招标采买
设计单位招标
地勘、文堪
单位招标
项目工程招
标计划编制
甲供（指）
材招标方案
监理单位确
定
总包单位确立
确立分包单
位
招标工作阶段
性总结
招标评论