文档介绍：工程计量-建筑面积计算(一)
工程计量-建筑面积计算(一)
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工程计量-建筑面积计算(一)
第二节 建筑面积计算
一、建筑面积的概念
建筑面积
指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
建筑面积
有 效 使用面积
可直接为生产或生活使用的净面积。居室净面积在民用建筑
组成
面积
中，亦称“居住面积” 。
辅助面积
辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占
净面积的总和。如：楼梯、走道、卫生间、厨房
结构面积
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占
面积的总和。
计量建 筑 计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则：凡在结构上、使用上形成具有一定面积总 规 使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、
则 材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
二、建筑面积的作用
首先，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。
其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；
再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键指标。建筑面积的作用，具体有以下几个方面：
1．确定建设规模的重要指标
根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，
施工图的建筑面积不得超过初步设计的 5%，否则必须重新报批。
2．确定各项技术经济指标的基础
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或
结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。比如，有
了建筑面积，才能确定每平方米建筑面积的工程造价。
单位面积工程造价 =工程造价 / 建筑面积 ()
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工程计量-建筑面积计算(一)
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还有很多其他的技术经济指标 （如每平方米建筑面积的工料用量） ，也需要建筑面积这一数据， 如：
单位建筑面积的材料消耗指标 =工程材料耗用量 / 建筑面积 ()
单位建筑面积的人工用量 =工人工工日耗用量 / 建筑面积 ()
3．评价设计方案的依据
建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。
在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，都与
建筑面积密切相关。
容积率 =建筑总面积 / 建筑占地面积× 100%
建筑密度 =建筑物底层面积 / 建筑占地总面积× 100%
根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不
超过标准层建筑面积 10%的也不